央行打房力道高於預期 學者：價跌1成量續縮

▲房價居高不下，政府頻頻祭出打房措施。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

央行再出重拳打房，增列8個購屋貸款管制區，並限制貸款成數。對此，學者評估，央行出拳力道遠高於市場預期，房市交易量恐再萎縮，2014年房價會下修1成以內，若2015年啟動升息循環，價、量可能同步衰退。

央行26日召開理監事會，會中決議，將新北市五股區、泰山區、八里區、鶯歌區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉等8個行政區，增列為購屋貸款管制區，區內第3筆房貸不得有寬限期，最高成數不可超過5成。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真27日表示，2014年影響房市的最大變數，就是政策，央行這波打房措施，力道遠高於市場預期，加上財政部預計8月啟動房地合一課稅的討論，都會對房市造成衝擊。

劉佩真認為，央行的打房措施，會先對交易量造成影響，量能要再萎縮一陣子，價格才會鬆動，「議價空間擴大，是可預期的，短期之內各項房市指標都不會太好。」

劉佩真分析，2014年房價下修幅度，約在1成以內，蛋殼區與蛋白區房價會先出現鬆動跡象，不過蛋黃區仍相對抗跌，假設央行在2015年啟動升息循環，房價還可能進一步下修，交易量也將同步衰退。

在豪宅市場方面，央行將豪宅認定標準降低，台北市降至新台幣7,000萬元，新北市降至6,000萬元，其他地區則降到4,000萬元，且最高貸款成數減少至5成。

劉佩真指出，2014年以來，政府的查稅動作，已使豪宅市場轉趨保守，現在又受到央行打房影響，交易量將明顯下修。

至於資金有無可能從房市流向股市？劉佩真說，2013年第3季是房市資金高峰期，之後受QE(量化寬鬆)緩退場影響，資金便逐步轉移至其他投資管道，「有可能會回到股市」。