投報率2.875%物件難尋 業者：商辦交易恐向下走

▲世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為，台北市很難找到投報率符合2.875%標準的物件。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

世邦魏理仕董事總經理林俊銘1日表示，金管會對保險業投資商辦，設下投報率2.875%的標準，「是很硬性的規定，北市很難找到符合2.875%的物件」，若第4季仍無大型交易案出現，2014年商用不動產交易量，「會比2013年再向下」。

林俊銘認為，商辦價格仍處在相對高點，但市場資金充沛，賣方沒有急迫性，在價格認知上，「買賣雙方距離很遠」。

林俊銘指出，投報率2.875%是很硬性的規定，台北市商辦平均投報率僅2.2%，很多甚至在2%以下，保險業者想找到符合標準的商用不動產，是很困難的事情，「買不到現成的東西」。

對於2014全年商辦交易市場表現，林俊銘預估，第3季成交量還是會下滑，第4季是傳統旺季，可期待大型交易案的出現，若只靠小型交易案苦撐，交易量恐少於2013年，繼續往下走。

林俊銘舉例，信義計畫區A25地上權流標3次、價格打7折，才有1家保險業者投標；建議賣方應考慮修正價格，買方才能看見進場空間。

林俊銘說，2014年底央行是否調升利率，將對不動產市場造成直接影響，許多保險業者尋找投資標的，已經以投報率3%作為基本指標，這也是國泰、富邦等大型壽險業者積極從事資產組合多元化，前進旅館、物流業的主因。