打房奏效投機退散 8月雙北自住買盤逾6成

▲政府頻頻祭出打房措施，盼抑制過高的房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府打房措施不斷，根據房仲業者觀察，2014年8月雙北市自住買盤皆突破6成，剛性需求不墜，投資置產客則逐漸消聲匿跡，顯示房市管控措施，似乎已獲得打擊投機的成效。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從購屋動機來看，8月台北市中心首購居冠，占比29%，置產僅25%，已連續2個月低於3成，退場跡象明顯。

黃舒衛指出，觀察首購族購買市中心區域，以中山區最受青睞，15至20坪的套房或小兩房產品最為搶手；市郊區仍以換屋為大宗，8月占比34%，首購占比33%，雙雙站上3成，若以全台北市而言，自住買盤達63%，僅低於7月的66%，是史上次高紀錄。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，8月占比37%，換屋占比31%，自住客合計高達68%，顯見剛性需求仍是主流，首購族偏好的區塊以新莊、中和為主，20到40坪的中古大樓、公寓是主力產品，總價600至900萬元為大宗，目前中低總價產品買盤穩定。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月微增3%，新北市衰退11%，台中量微增4%，高雄則因氣爆事件影響，交易量大減15%。

統計資料也顯示，台北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元，新北市單價40.7萬，至於台中與高雄，則分別為15.4萬元與13.1萬元。