▲房市買氣未見起色，交易量陷入膠著。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
政府頻打房，民眾多預期房價可望下跌，但受買賣雙方價格認知落差過大影響，交易量難有起色。3日公布的2014年10月建物買賣移轉棟數統計顯示，台北市、新北市與桃園縣，分別較9月減少1%、9.4%和7.9%，僅台南增加10.2%。
雙北市、桃園縣及台南市地政局，都在3日公布10月建物買賣移轉棟數，與9月相比，台北市略減24棟，月減1%；新北大減450棟，月減9.4%；桃園減少268棟，月減7.9%；只有台南增加157棟，增幅10.2%。
統計資料顯示，台北市最賣座行政區為中山區(311棟)、新北市為淡水區(499棟)、桃園縣為桃園市(796棟)、台南市則是永康區(252棟)。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，10月買賣移轉棟數反映9月到10月上旬買氣，由於財政部拋出房地合一課稅議題草案，未來多屋族與高資產族的稅率恐趨嚴格，持有成本勢必提高，買方轉而抱持觀望態度，導致交易量持續膠著。
對於中山區蟬聯北市賣座王，洪佩君分析，中山區不動產環境符合近期主流市場需求，包括小坪數、低總價等特色，因此吸引不少自住型買方目光；此外，中山區位於市中心樞紐的條件，也受到投資型買方青睞，雖然10月交易量較9月減少25.4%，移轉量仍守住300棟門檻。
新北市部分，洪佩君說，交易量前3名的淡水、板橋、新莊等交易熱區，只有板橋維持在437棟，月增17.5%，其餘2區都呈現下滑；施工中的環狀線，可望在2017年完工通車，沿線經過的新莊、板橋、中和、新店等區，將陸續推出新案，勢必帶來移轉量起伏，可視為房市供給量指標。
雖然10月桃園縣房市移轉量減少7.9%，不過台灣房屋智庫經理江怡慧強調，龜山鄉有機場捷運與影城、Outlet等題材，且平鎮市將興建桃園縣第4座國民運動中心，預估龜山與平鎮房市可望逆勢成長，跟漲力道強勁。
至於10月房市移轉量增加10.2%的台南，交易熱區前3名分別是永康區(252棟)、東區(244棟)和安平區(141棟)。全國不動產執行副總林泇廷分析，永康區和東區皆為台南市交通、生活機能成熟地區，在重大建設及南紡夢時代加持下，交易量已連續12個月站穩冠亞軍寶座，而安平區是唯一臨海景的重劃區，加上鄰近市政府，因此成為置產熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，目前市場仍以剛性需求的自住型買方為主，因此房價相對平實、買賣雙方價格認知落差較小的物件，才有機會快速成交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，若11、12月沒有出現明顯交屋潮，預估2014年全台買賣移轉棟數，恐會跌破33萬棟，不過2015年應有機會從谷底反彈。
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