日銀加碼寬鬆 REITs看俏

記者蔡怡杼╱台北報導

日本央行無預警大動作的寬鬆貨幣政策出閘，法人指出，在日銀此次政策規劃中，不但將貨幣基礎擴張，更大舉提高日本公債年度購買金額，並延長平均持有期間至10年左右；更宣告每年購買ETF與日本REITs規模擴大為目前3倍，對於J-REIT的大舉扶植及貨幣寬鬆的環境之下，將有助商用不動產併購活動增溫，無疑為J-REITs再添柴火。

▲日銀上週五無預警擴大寬鬆，圖為日銀總裁Haruhiko Kuroda(黑田東彥)。(圖／翻拍自日本央行官網)

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出，日本在政策面利多加持下表現最佳，指數大幅下跌15%後，兩年來最佳投資買點浮現，東京商辦空置率持續下滑至7 %，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將通膨上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股表現空間濃厚。

吳宗穎表示，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，看好並持續布局日本地產股。整體而言，看好資金充足的成熟市場表現空間，除了日本配置較高比重，美國也已適度布局。

在基金績效表現上，布局日本比重較高的基金近一周表現相當亮麗，其中元大寶來全球不動產證券化基金、元大寶來全球地產建設入息基金，因兩檔基金布局日本比重各約六成及四成，使得績效表現相對突出，領先其他同業。

元大寶來投信產品經理顏誌緯表示，今年國際市場紛擾之際，能夠先行掌握日本不動產市場的潛力領先卡位布局的REITs基金，也在績效上繳出不俗的成績單。如今「基本面」、「政策面」、「資金面」已面面俱到，且股價表現落後是當前日本不動產市場投資上極大的利多，國際資金輪動趨勢充分體現在不動產市場的表現上。