理財周刊/外資持續加碼 澳洲房市熱點解析

文.黃鵬(言希)

澳洲面積是台灣二一四倍,總人口則相差不遠,人口、政治經濟中心多集中在東南沿海,五九%澳洲人居住在人口超過百萬的城市,包括雪梨、墨爾本、布里斯本及首都坎培拉。

澳洲憑其獨特地理位置,在亞太區持續發揮影響力,例如在APEC中提出建構亞太共同體(Asia-Pacific Community)構想;大力支持建構G20架構,以提升國際影響力;同時積極促進與中國大陸關係,加上澳中經貿關係急速上升,2009年以來,中國大陸已成為澳洲最大出口市場與進口來源。

澳洲對外政策有三項重點:延續澳美同盟關係;支持聯合國等國際多邊建制;加強與亞太國家,尤其是中國大陸關係。擬藉上述外交政策遊走美、中兩大強權之間,以爭取國家利益最大化。


藍天碧海、陽光充沛,悠閒的生活步調和高教育水平的人文素質,是澳洲留學、移民人數長居前列主因。經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年「幸福生活指數」,三十六個國家中,澳洲四度蟬聯第一,成為全球最幸福的指標國家。同時,澳洲人均所得達67304美元,全球第五,擁有豐富的天然資源、完善的金融體系,更成為經濟發展的強勁後盾。

澳洲房地產價格近幾年漲升迅速,本地人口的強烈需求,加上外資以中國為首大量湧入,將房地產價格不斷往上推升。至第三季止,今年房價年增率已突破16%。由於低利率環境,當地居民購屋意願增加,住宅自有率近70%。

都市化及外來人口支撐起主要都市的房價,新房供應速度跟不上人口增加速度;都市周邊區域公共及交通建設速度緩慢,使都市無法持續向外擴張,來不及舒緩人口壓力。

[廣告]請繼續往下閱讀...

澳洲房市目前漲幅已開始趨緩,雪梨和墨爾本出租報酬率約4%,不過都市房價支撐力道依舊強勁,不致突然停止。然而澳洲維持2.5%低利率已超過一年,美國QE退場升息在即,澳洲房貸的違約率將是潛在危機,不如先行利用市場機制進行軟著陸,避免房市過熱受衝擊。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第741期,尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw

關鍵字: 理財周刊雪梨墨爾本布里斯本坎培拉APEC幸福生活指數經濟發展房地產投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

快訊/台積電元月營收開獎! 首認地震損失逾53億

快訊/台積電元月營收開獎! 首認地震損失逾53億

晶圓代工龍頭台積電(2330)今(10)日公佈 2025 年 1 月營收報告。台積電2025 年 1 月合併營收約為新台幣 2932 億 8800 萬元,較上月增加了 5.4%,較去年同期增加了 35.9%。

2025-02-10 13:44

寒假春節旅遊旺 星宇、台灣虎航1月營收寫單月新高

寒假春節旅遊旺 星宇、台灣虎航1月營收寫單月新高

台灣虎航(6757)、星宇航空(2646)今公告1月營收,受惠春節連假與寒假旺季,台灣虎航單月營收年增逾3成、星宇航空年增逾7成,兩者都創下單月歷史新高。

2025-02-10 14:38

漢來美食1月營收年增4成「寫單月新高」 全年拚展店12家

漢來美食1月營收年增4成「寫單月新高」 全年拚展店12家

漢來美食(1268)公告1月營收,受惠春節9天連假聚餐需求高,單月合併營收為7.82億元,月增36.3%、年增40.73%,單月業績再創歷史新高。展望今年,預計全台將展店12家,屆時全台總店數會增加到60家。

2025-02-10 14:14

台積電赴美開董事會 陸行之:技術入股英特爾換免死金牌對股東最好

台積電赴美開董事會 陸行之:技術入股英特爾換免死金牌對股東最好

知名半導體分析師陸行之今日發文表示,台積電要赴美開董事會,不知道是什麼概念,甚至傳出要技術轉移英特爾來換免死金牌,但他認為,目前技術入股對台積電現有股東最好,但期待這些不要全部發生。

2025-02-10 10:40

川普關稅成利多!大成鋼亮燈爆量 中鋼勁揚逾2%

川普關稅成利多!大成鋼亮燈爆量 中鋼勁揚逾2%

美國總統川普擬對進口到美國的所有鋼鐵、鋁製品加徵25%關稅,市場解讀改善2025鋼鐵產業市況,激勵今(10)日鋼鐵股漲勢,大成鋼(2027)、聚亨(2022)、新鋼(2032)、海光(2038)、燁興(2007)、第一銅(2009)等6檔強勢鎖定漲停,中鋼(2002)勁揚逾2%,股市專家指出,洛杉磯大火、俄烏戰爭可能停火,將帶來重建商機,加上2028年奧運建設商機等題材助攻,類股挾有利因素強彈。

2025-02-10 11:28

曾文水庫「枯水期滿庫」破紀錄 經部宣告一期稻作供水沒問題

曾文水庫「枯水期滿庫」破紀錄 經部宣告一期稻作供水沒問題

經濟部今(10)日指出,台灣最大容量的曾文水庫,不僅在枯水期破紀錄仍滿庫,而且已滿水位超過半年了。

2025-02-10 11:03

台銀黃金存摺刷3051元天價 10公克抱1年賺逾萬元

台銀黃金存摺刷3051元天價 10公克抱1年賺逾萬元

受到美國總統川普關稅戰與宣誓壓低公債殖利率、中國人民銀行(市場戲稱央媽)連續3個月增加黃金儲備等利多消息影響,國際金價持續走揚,台銀黃金存摺今(10)日上午10點半賣出報價來到每公克3051元,再刷歷史新高,去年砸約2萬元買進10公克黃金存摺,若抱到今天高點賣出,估可賺逾萬元。

2025-02-10 11:19

川普擬對台晶片課100%關稅 經部次長江文若11日赴美溝通

川普擬對台晶片課100%關稅 經部次長江文若11日赴美溝通

美國總統川普關稅戰不斷出手,傳出將對台灣晶片課徵關稅,經濟部長郭智輝日前表示,將派新任次長江文若及產發署副署長陳佩利赴華府與川普團隊溝通,根據規劃,將於11日啟程,希望能有好結果。

2025-02-10 10:43

為閃禁運令 台積電美國廠可能再擴大規模

為閃禁運令 台積電美國廠可能再擴大規模

近期中系IC設計業者接到台積電通知,自1月31日起,16奈米及以下製程相關產品若未經BIS(美國商務部工業安全局)白名單中的第三方封裝廠進行封裝,且台積電也未接獲封裝廠認證的簽署副本,將會暫停出貨,藉此確保符合國際規範。

2025-02-10 10:36

擷發科1月營收1451萬元 年增229%

擷發科1月營收1451萬元 年增229%

ASIC設計服務商擷發科技(7796)公告2025年1月營收達1451萬元,較2024年12月營收成長489%,也較2024年同期成長229%。主要歸功於旗下兩大業務「ASIC設計服務」和「AI軟體服務平台」良好的營運規模放大,尤其受惠於通訊SOC陸續進入完工驗收階段,同時隨著設計專案完成進度,相繼有NRE的收入認列,並且積極持續推展ASIC設計服務與AI軟體平台解決方案,是貢獻擷發科單月營收月增、年增的關鍵。

2025-02-10 22:32

讀者迴響