銀行10月新承做房貸利率 創16月新高

記者蔡怡杼╱台北報導

受到選舉及房地合一稅擬推出的干擾,民眾購屋觀望氣氛加劇,就連首購族也退場觀望,10月五大銀行新承做購屋貸款進一步下滑至345.74億元,為今年次低,同時,在銀行提高對房貸的風險控管下,房貸利率升至1.977%,為16個月新高。

中央銀行最新公布103年10月五大銀行新承做放款平均利率為1.757%,較9月的1.530%上升0.227個百分點,主要因週轉金貸款利率上升所致。若不含國庫借款,則10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.758%,較9月的1.611%上升0.147個百分點。

其中,五大銀行新承做購屋貸款餘額為345.74億元,較上月減少33.87億元,為連續4個月下滑,若不計春節因素,則為近年新低,同時,利率也較上月略增0.005個百分點至1.977%,為102年6月來新高。

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所謂五大銀行為台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,由於五大銀行房貸承做量占比高達4成,因此,五大銀行新承做購屋貸款又被視為房市風向球。

央行經研處表示,10月五大銀行新承做購屋貸款減少,主因財政部研擬推出房地合一稅,加上選舉因素,都使得民眾購屋態度轉趨觀望,以10月青年安心成家方案新增65.8億元,與上月的64.2億元相當來看,觀望的氣氛也擴散至首購族市場,至於購屋貸款利率上升,主要為銀行房貸風險控管提高。

就六都10月買賣移轉棟數的月增率來看,呈現北冷南熱,雙北市及桃園與上月相較有0.96%-9.36%不等的衰退,至於台中、台南以及高雄則有1成以上的增幅,在年增率方面,除台中衰退7.53%較輕微外,其餘五都跌幅都在1成以上,其中,新北市跌幅達33.27%。

官員指出,新北市跌幅較大主因交屋潮減少,即使交易活絡的淡水、板橋以及新莊,與去年同期相較,跌幅依序為36.3%、14%以及43.9%;月增率則為-15.1%、17.5%以及-2.0%。

此外,在房價方面,不管針對新屋的國泰房地產指數,還是針對成屋的信義房屋指數,主要都會區房價除雙北市外,都不減反增,官員表示,房價是否有變動還要持續觀察。

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國泰房地產指數第三季全台六都季增1.16%,其中,台北市上漲2.66%、新北市下跌0.04%、桃園新竹上漲0.94%、台中季跌4.51%、台南季增4.51%、高雄季增3.41%;全台六都較去年同期上漲6.91%,其中,台北市年減1.14%、新北市衰退8.91%、桃竹地區上漲6.86%、台中上漲15.7%、台南上漲14.8%、高雄上漲17.91%。

信義房屋指數第三季台北市為季減4.11%、新北市為季減0.27%、桃園為季減1.17%、台中季增1.26%、高雄季增5.91%;台北市年增0.87%、新北市年增4.62%、桃園年增0.97%、台中年增3.27%、高雄年增10.11%。

關鍵字: 央行新承做購屋貸款

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