銀行10月新承做房貸利率 創16月新高

記者蔡怡杼╱台北報導

受到選舉及房地合一稅擬推出的干擾，民眾購屋觀望氣氛加劇，就連首購族也退場觀望，10月五大銀行新承做購屋貸款進一步下滑至345.74億元，為今年次低，同時，在銀行提高對房貸的風險控管下，房貸利率升至1.977%，為16個月新高。

中央銀行最新公布103年10月五大銀行新承做放款平均利率為1.757%，較9月的1.530%上升0.227個百分點，主要因週轉金貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.758%，較9月的1.611%上升0.147個百分點。

其中，五大銀行新承做購屋貸款餘額為345.74億元，較上月減少33.87億元，為連續4個月下滑，若不計春節因素，則為近年新低，同時，利率也較上月略增0.005個百分點至1.977%，為102年6月來新高。

所謂五大銀行為台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，由於五大銀行房貸承做量占比高達4成，因此，五大銀行新承做購屋貸款又被視為房市風向球。

央行經研處表示，10月五大銀行新承做購屋貸款減少，主因財政部研擬推出房地合一稅，加上選舉因素，都使得民眾購屋態度轉趨觀望，以10月青年安心成家方案新增65.8億元，與上月的64.2億元相當來看，觀望的氣氛也擴散至首購族市場，至於購屋貸款利率上升，主要為銀行房貸風險控管提高。

就六都10月買賣移轉棟數的月增率來看，呈現北冷南熱，雙北市及桃園與上月相較有0.96%-9.36%不等的衰退，至於台中、台南以及高雄則有1成以上的增幅，在年增率方面，除台中衰退7.53%較輕微外，其餘五都跌幅都在1成以上，其中，新北市跌幅達33.27%。

官員指出，新北市跌幅較大主因交屋潮減少，即使交易活絡的淡水、板橋以及新莊，與去年同期相較，跌幅依序為36.3%、14%以及43.9%；月增率則為-15.1%、17.5%以及-2.0%。

此外，在房價方面，不管針對新屋的國泰房地產指數，還是針對成屋的信義房屋指數，主要都會區房價除雙北市外，都不減反增，官員表示，房價是否有變動還要持續觀察。

國泰房地產指數第三季全台六都季增1.16%，其中，台北市上漲2.66%、新北市下跌0.04%、桃園新竹上漲0.94%、台中季跌4.51%、台南季增4.51%、高雄季增3.41%；全台六都較去年同期上漲6.91%，其中，台北市年減1.14%、新北市衰退8.91%、桃竹地區上漲6.86%、台中上漲15.7%、台南上漲14.8%、高雄上漲17.91%。

信義房屋指數第三季台北市為季減4.11%、新北市為季減0.27%、桃園為季減1.17%、台中季增1.26%、高雄季增5.91%；台北市年增0.87%、新北市年增4.62%、桃園年增0.97%、台中年增3.27%、高雄年增10.11%。