開價膨風 選後雙北部分建案可望75折成交

▲雙北市房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

年底選舉使房市旺季不旺，新成屋賣壓倍增。根據不動產業者預估，在北台灣指標建案中，選後雙北市建案成交價，可能只有開價的80%至85%，部分價格明顯脫離行情的建案，成交價甚至可能打75折。

《好房網不動產市場週報》指出，2014年928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，不少建商認為，選舉結束後就會利空出盡，可望「絕地大反攻」。

《好房網不動產市場週報》也選出北台灣100個指標新屋建案，並進行「預估成交價」研判。《好房網不動產市場週報》預估，選舉結束後，雙北市建案成交價，可能只有開價的80%到85%，價格超出行情太多的建案，有機會下修至75%。

至於受政府打房政策影響，投資客全面退場的新北市、桃園縣與新竹縣市部分區域，在新成屋賣壓出籠的情況下，開價與預估成交價差比，已放大至2成以上，部分建案成交價，可望打7折。

好房網社長倪子仁表示，現階段房市以低總價產品當道，不少建案打算強調區域優勢，在打房低迷氣氛中，殺出重圍；然而，房市成交量是否會因此放大，關鍵仍在價格。

倪子仁進一步說明，建商必需明顯讓利給購屋者，使買方對房價有感，成交量才可能提升，否則買賣雙方若持續僵持，賣方還在緬懷2013年之前的房價水平，未來成交量表現，仍然不會樂觀。

倪子仁認為，年底9合1選舉結束後至總統大選前，國內房市仍將面臨各項平抑房價措施的嚴峻考驗；另外，包括供給量大區域的房價支撐點在哪、美國QE(量化寬鬆)退場是否會再引發資金退潮等問題，都值得持續關注。