財訊/航空城夢碎!地皮炒過頭 藍綠變天戳破泡沫

文/林洧楨 攝影/楊弘熙

這下慘了,我航空城的土地投資該怎麼辦?」、「不知道桃園市長鄭文燦還會不會繼續推動?」桃園水利會是坐擁桃園航空城計畫內130公頃埤塘地的大地主,會長黃金春是鄭文燦競選總部幕僚,去年11月29日,民進黨籍的鄭文燦在九合一選舉中以黑馬之姿擊退吳志揚,桃園市府藍綠變天的第一時間,從黨政人士、地方民代、商人到投資客,這樣探詢蜂擁而至的情況,讓黃金春至今印象深刻。



投資客掀逃命潮!
地價跌幅逾兩成,還乏人接手


黃金春還透露,不少仲介找上他,想要兜售一些大園地主急於拋售的航空城農地,更嚇人的是,不到兩星期就自動降價一次、每次幅度每坪竟高達1萬元,農曆年都還沒過,累積調降達3萬元,而且算一算,動輒千坪的土地,讓利空間已是數千萬元起跳,但就算如此,卻仍然乏人問津,大家都在觀望,沒人敢買。

據說已有投資客套牢上億元的慘況,從地方到中央都很清楚,不僅住在第三跑道預定地的林姓居民說,「原本每坪上看9萬元的農地,最近只剩不到7萬元,還沒人要。」鄭文燦市府團隊高層私下也表示,「聽說跌很慘,到現在還在跌!」就連中央的交通部官員都清楚知道,「光是選後到農曆年前,航空城地價已經跌超過兩成!」

這波變局下首當其衝的指標區,就是有大半面積都被畫進航空城計畫的桃園市大園區,從信義房屋2014年大園的成交價量統計,已能清楚看到這個反轉趨勢,因為當地原本價量平穩的發展走勢,在去年7月航空城通過審查後不久,開始動盪走高,在11月選舉期間,由於預期吳志揚將連任,衝出交易件數超過200件,同時單價行情進逼每坪25萬元大關的波段新高成績;沒想到選後豬羊變色,價量立即同步下跌,交易量萎縮到只剩10分之1,單價行情也跌回一字頭。

回顧航空城從一個平凡的桃園機場擴建案,到現在成為計畫面積廣達4687公頃、總投資金額上看5600億元台灣史上最大都市計畫案,不過短短幾年光景;尤其讓人印象深刻的是,過去光是紙上談兵就能吹出「5年讓農地飆漲33倍」的房市榮景,誇張程度令人咋舌。

蛋白區變數最大
新市府標舉五大不同作法


去年7月,當時藉著通過內政部都委會審定,盡掃「淪為空城」的市場質疑,讓不少人篤定「航空城已是勢在必行」的蓬勃氣勢,如今卻被投資客說成,「故意拉高出貨的逃命潮!」造成這樣大落差的關鍵,市場認為就是桃園藍天變綠地後的質變,這也將是蛋白區是否能繼續推動的最大變數。

而新科市長鄭文燦至今仍不願對航空城明確表態,對本刊的採訪要求也不予回應,似是既不願承諾延續政策、以免得罪反開發人士,又不願貿然喊停,辜負在地人對發展繁榮的期待,其曖昧的態度,逼得大家莫衷一是,只能揣測動向。

桃園市副市長邱太三接受本刊詢問時,也強調必須辦公聽會聽取居民意見,才會有後續決策出籠,但他明白指出,新市府與前朝有5個不同作法:第一是範圍一定會限縮並重新確認財務狀況;二是充分尊重不願參加民眾的意願;三是會加入社會宅、機場捷運等規畫;第四是會保護生態與歷史文物;最後則是,會明令市府相關人員不可以買當地房地產。

改變還不只如此,桃市府團隊幕僚私下指出,「對鄭文燦來說,機場捷運、桃園捷運綠線等重大建設,都被認為是比推動航空城更重要的政策。航空城被質疑的問題也都全面了解過,但這是國家計畫,對市府來說,頂多可以重練,但不能決定要不要砍掉,所以鄭文燦會等交通部說清楚、講明白之後,再來處理!」顯然鄭文燦團隊推動航空城的意願,已經遠不及過去藍營執政時期。對於近期的地價暴跌,這位人士也直言,「這代表航空城的土地炒作已是『尾氣』,不可能再玩下去了!」

(本文選自財訊472期)

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關鍵字: 財訊航空城土地投資桃園市長鄭文燦吳志揚社會住宅機場捷運生態保育房地產投資

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