天龍國億級豪宅市場冷 新一波實價揭露僅10筆交易

▲近期房市十分低迷。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，在16日公布的新一波實價登錄(1月16至31日)資料中，台北市總價億元以上的豪宅交易，僅有10筆，且皆無成交價格創新高的案件，顯示高總價豪宅市場仍相當低迷。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在這10筆交易資料中，涵蓋2014年底完工的中山區「台北1號院」(4筆)、中山區松江路的「華固松疆」(1筆)，以及內湖區「基泰御峰」(1筆)，若扣除上述3案，本次揭露僅有4筆億級豪宅交易，市況不佳。

黃舒衛指出，由於2014年政府持續對高總價產品加強查稅與管控，導致豪宅市場冷颼颼，整體氛圍讓高價成交更加困難。

黃舒衛說，另一方面，雙北市政府近2年積極調整房屋稅基與稅率，讓豪宅持有成本大幅增加，買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯修正。

黃舒衛進一步分析，政府管控房市不鬆手，在交易面部分，會積極朝實價課稅邁進，推動房地合一稅立法；而在持有面，則有「囤房稅」開徵，以及不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等措施，對屋主來說，持有越久、成本愈高，高總價住宅屋主，更是首當其衝。

黃舒衛建議，有意賣房的屋主，應盡快獲利了結出場，以避免資產減損；至於一般住宅市場，預估衝擊不大，尤其是自住客群，幾乎沒有影響，對有意購屋的自住客來說，現在正是進場好時機。