柯P推5萬戶出租公共宅打房 業者：房價難跌

▲柯文哲希望改善台北市的高房價問題。(圖／記者黃瀞瑩攝)

記者林信男／台北報導

台北市長柯文哲計畫廣設5萬戶只租不售的公共住宅，「以量制價」，盼改善北市房價居高不下的現象。不過房仲業者4日表示，台灣投資標的不夠多元，導致資金大量流向房市，使不動產成了「金融商品」，若只是增加出租供給，恐難達成房價下跌目標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨直言，柯P想透過「以量制價」策略壓低房價，「會比較辛苦」，台北市的高房價是結構性問題，廣設只租不售的公共住宅，有助解決房屋供給不足的問題，但對改善高房價，不見得有效果。

徐佳馨認為，台北市房屋供給量不足和房價上漲，不一定有直接關聯，房價上漲，是因為台灣投資標的有限，因此許多資金便流向房地產市場，使不動產不再只是單純的住宅，而是一種「金融商品」，「柯P僅從經濟學的供需角度去思考」，若只單純增加出租供給，房價並不會因此下跌。

社會上對公共住宅的觀感，多較為負面。徐佳馨說，「去標籤化很重要」，廣設公共住宅除了找土地、蓋房子外，也必須思考如何管理，包括住戶的條件、租期、遇到生活習慣不佳(例如習慣在公共空間堆積雜物)住戶該怎麼處理等問題，都必須有妥善的事前規劃。

徐佳馨也說，從抑制高房價的角度來看，「市長手上的武器有限，比較難，沒那麼多資源可去做。」

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也認為，柯文哲的想法立意良善，可改善台北市年輕人的居住問題，至於房價有無可能因此下跌，還要再觀察。

劉怡蓉說明，目前台北房市處在「需求大於供給」的狀況，5萬戶只租不售的公共住宅，可增加供給，並使房價面臨盤整，但若想「有感降價」，必須將市場扭轉為「供過於求」，才可能做到。