大坪數、高總價難賣 329檔期小宅推案逾千億

▲近期房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

囤房稅、房地合一實價課稅等措施，明顯衝擊豪宅及高總價產品銷售表現，建商也開始改變策略，轉推低總價小宅，搶攻首購、小資市場。《好房網》調研中心11日公布的統計資料顯示，目前小坪數住宅推案總量高達1,021億元，占329檔期推案量的3分之1。

根據《好房網》觀察，過去以大坪數甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄、長虹、國泰及麗寶等，受限於當前房市局勢，紛紛開始推出小戶型(坪數多在30坪以下)建案。

由《好房網》調研中心統計可得知，目前上市櫃建商推出的小坪數建案者，有19家、建案多達32個，可售總金額高達1,021億元，大約是329檔期全台推案量(3,092億元)的3分之1。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台北市20坪左右的小坪數住宅，平均總價落在1,200萬元至1,500萬元之間，小宅產品占比達5成的中山區，平均單價約為62.9萬元，大同區、中正區也有不少小宅產品，平均單價分別是50.9萬元與75.6萬元。

劉怡蓉認為，小宅空間有限，較適合頂客族、單身貴族，對於預算有限的首購族、小資族而言，是「先求有再求好」的入門款產品。

《好房網》社長倪子仁提醒，央行及金管會嚴格管控房貸成數，非首購族買的第2間房，房貸成數僅6、7成，官股八大行庫對於房貸業務，更分成3至4級緊縮房貸措施，其中台銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業務，消費者在購買小宅時，應特別注意。