▲台北市房價居高不下,社會住宅需求極高。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
台北市房價居高不下,市長柯文哲計畫廣設5萬戶只租不售的社會住宅,盼緩解居住問題,壓低房價。對此,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台北市土地稀少,取得困難,若想增加社會住宅供給,可採取原地改建方式,將部分學校改建、擴充為「學校、社會住宅並存」的多功能建築。
房價過高、居住空間不足,已成為許多亞洲主要都市共同面臨的問題,除台北市外,首爾市長朴元淳也積極興辦社會住宅,並以「2020年達到總住宅存量10%」為目標,希望「人人住得起首爾」。莊孟翰說,台北市社會住宅只租不售、租金低於行情,都是合理作法,但最大的問題在於供給量不足。
莊孟翰分析,台灣最需要社會住宅的地方,是台北市和新北市,桃園以南房價相對低、租金不貴,需求較小;若想在台北市興建大量社會住宅,土地取得不易,所以必須往新北市延伸,找尋合適地點。
▲淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。(圖/記者林信男攝)
莊孟翰認為,社會住宅應兼顧交通、生活機能,北市府或許可參考日本的經驗,把部分學校原地改建,1至3樓供學校使用,3樓以上規劃為社會住宅,台北市的西門國小、龍山國小、老松國小,都是合適地點,「但政府好像沒特別去做(評估工作)」。
莊孟翰也說,台北市有許多供弱勢族群居住的平價住宅,可考慮全面改建,擴增空間,當作社會住宅出租。他舉例,位於仁愛路、延吉街交叉口,靠近國泰醫院的延吉平宅,就是個不錯的地點。
對於鐵路局台北機廠被列為市定古蹟,莊孟翰認為,台北機廠面積相當大,三分之二作為古蹟,其餘三分之一用來蓋社會住宅,也是一種選擇。
莊孟翰強調,社會住宅承租戶的身分限制,必須更嚴謹,應根據家庭收入、人數、擁有財產等條件,設計點數制度,藉以判斷申請人承租社會住宅的必要性,對於單親家庭,政府應給予較多補貼。
至於「與社會住宅為鄰,會導致房價下跌」的說法,莊孟翰說,管理制度才是重點,某些人不喜歡與弱勢族群當鄰居,那是心理情結問題;此外,房市景氣也有影響,「景氣好時,大家都沒意見;房市掉下來,大家都擔心,但你去延吉平宅看,旁邊房子價格有沒跌過?完全沒有!」
▲台北市長柯文哲計畫廣設5萬戶只租不售的社會住宅。(圖/記者林信男攝)
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