天龍國豪宅供過於求 Q1委售量大增

▲台北市豪宅市場供過於求。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

政府頻打房，已對台北市豪宅市場產生嚴重衝擊！根據房仲業者統計，2015年第1季，北市總價8,000萬元以上豪宅，出售數量大幅增加，且委售占比達6.4%，創歷史新高，豪宅供過於求的情形日益明顯。

央行的豪宅限貸令，以及台北市的豪宅稅、囤房稅，接連重創豪宅市場，尤其是2014年7月1號以後才落成的高級住宅，勢必面臨大幅增稅；除此之外，北市豪宅的房屋評定現值，調為原本的3至9倍不等，未來交屋時要繳交的契稅，每年的房屋稅、出售時的財產交易所得，也將增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在政策連續重擊的情況下，目前已有部分預售換約的豪宅案，屋主願意以當時取得的價格出售，或乾脆認賠出場，由於目前高端住宅市場已經沒有投資買盤，總價8,000萬元以上成交物件，在市場上流通銷售約需6至7個月，且帶看與出價狀況都不好，導致許多屋主決定讓價，只求順利出場。

曾敬德指出，現階段豪宅市場並無追加買盤，僅有自用的低接買盤，要產品夠好且價格有吸引力，才有成交契機，例如近期實價揭露的「皇翔御琚」，成交價格便創下實價登錄以來新低。

曾敬德說，雖然北市豪宅稅打擊層面小，但力道相當沉重，少了創新高價的豪宅後，房市猶如失去領頭羊，由於不動產市場受到政策打壓，加上國內股市量能不振，「股房」雙雙失色，勢必會讓高資產族群重新進行一波新的資產配置。

至於台北市以外的大坪數產品，曾敬德認為，因為沒有豪宅稅的衝擊，房屋稅率調整幅度也不大，因此受影響幅度較小，不過整體豪宅市場在政策打壓下，已無上漲動能。