政策、選舉夾擊 業者：房市買氣沒起色

▲近期全台房市交易直直落。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房仲業者31日公布最新統計，和2014年同期相比，3月全台7大都會區交易量全數下滑，分別衰退10%至48%不等，買氣低迷。有業者認為，2015年初受政策不確定性干擾，下半年又有選舉氛圍影響，房市買氣恐難有起色。

永慶房產集團資料顯示，3月台北市交易量較2月增加44%、年減15%；新北月增24%、年減29%；桃園月增61%、年減48%；新竹月增53%、年減39%；台中月增36%、年減35%；台南月增58%、年減10%；高雄月增41%、年減28%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，3月全台7大都會區買氣已較2月回穩，但與2014年同期相比，仍呈現量縮，交易量能相對低迷許多。

黃舒衛說明，民眾對於房價下跌已有預期，追價力道薄弱，甚至希望降價幅度更大，才願意進場，觀察近期成交資料可發現，雙北市低於行情5%以上的物件占比持續攀高，台北市2015年第1季占比已達25%，新北市也攀升至18%，雙雙站上新高。

值得注意的是，高於行情5%以上的成交物件占比，正逐漸下滑。黃舒衛指出，台北市2015年第1季僅有13%，新北市也跌至14%，都是新低紀錄，顯示買方市場已確立，開價越接近買方期望，成交機會越高。

有部分業者認為，年初受房地合一政策搖擺不定影響，2015下半年又有選舉氛圍干擾，有意買房的民眾，依然會抱持觀望態度，短時間內恐不願進場，就目前情況來看，2015年房市買氣未見起色，並沒有比2014年好。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，目前看來，雙北市交易量難有好表現，不過台中地區因住宅成交行情仍在1字頭（2014年第4季平均單價16.7萬元），加上就業市場成熟、綠覆率高，且具備交通建設題材，房市交易相對較好。