天龍國栽了！ 北市套房價格大跌逾13趴

▲近期房市交易表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，在全台6都當中，包括新北、桃園、台中、高雄、台南等5都，2015年住宅平均單價，皆呈現上漲，僅房市領頭羊台北市下滑0.8%，率先領跌，其中套房產品部分，跌幅甚至高達13.3%。

太平洋房屋統計資料顯示， 2015年到2月上半月為止（內政部實價登錄資料），新北市住宅平均單價，較2014年同期上漲4.2%；桃園市上漲5.2%；台中市上漲2.8%；台南市上漲7.1%；高雄市上漲10.0%；僅台北市下跌0.8%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，政府持續控管房市，祭出調整房屋稅持有稅基、下修豪宅門檻等政策，提高了房地產持有成本，加上未來又有房地合一稅制，導致市場資金開始轉向，投資風氣最盛的台北市套房首當其衝，由於不符居住需求，又有貸款限制，即使擁有低總價優勢，也難逃房價下修命運。

由太平洋房屋統計資料可看出，2015年台北市、台中市套房（1房1廳1衛）平均單價分別下滑13.3%與6.2%，其餘4都則全數上漲，新北市漲5.4%、桃園市漲6.6%、台南市漲25.0%、高雄市漲13.8%。

另外，從建物型態分析，台北市除了套房以外，公寓的平均單價也下修了7.2%，過去屋齡越老價格越好的現象，已出現變化。

章克勤指出，之前受惠於都市更新議題，使得屋齡40、50年以上的老公寓價格飆高，一度奇貨可居，但在都更執行困難的情況下，公寓價格開始回歸正常，反而是土地持有面積更大的透天厝表現不俗，平均價格上漲8.0%。