房市寒冬滯留 業者：2015全年恐量縮價跌

▲近期房市交易量表現不佳。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房市寒冬遲遲不走！房仲業者31日表示，受房市調控政策與下半年選舉氛圍影響，預估2015全年房市交易量，會比2014年略減，減幅約在1成以內，價格方面，則會下修1成。

住商不動產總經理陳錫琮指出，奢侈稅確實有助減少投機現象，在政府不斷增加持有稅的情況下，投資客也開始覺得獲利空間被壓縮，導致市場逐步回歸自住、換屋等剛性需求。

陳錫琮說，自住需求一直都存在，例如想結婚的人，多數都會買房，現在市場上的買方確實比較少，賣方明顯較多，有供過於求的現象，因此價格會是成交關鍵。

內政部統計資料顯示，2014年我國房市買賣移轉量僅32萬598棟，創近12年來最低紀錄。陳錫琮認為，2015年房市交易恐怕會再「下滑一點點」，買賣移轉量大概會在30至32萬棟左右，受量縮影響，房價可能會下跌約1成。

陳錫琮分析，2015全年交易量若較2014年持平，代表很多物件未能順利脫手，賣壓沉重，屋主若想快速成交，就要適度降價。

不過陳錫琮強調，市售物件不會主動降價，只是開價不會高於成交行情，買方只要多比較，勇敢議價，就有機會買到理想好房。

陳錫琮分析，目前買方市場的氛圍比較重，但「還不到早期買方市場程度」，不過議價空間確實有增加。