好房網雜誌／苗栗縣鎮竹南生活圈　開發熱點後勢看俏 | ETtoday財經雲

圖、文／鍾釗榛

習慣都市生活的人會覺得竹南視野開闊，原因在於竹南大多都是低矮的透天厝，即便新建案也以透天為主，只有在竹南車站周邊及新興重劃區能見到新大樓，雖然地理位置鄰近竹科，又坐擁竹南科學園區，但小鎮氛圍卻顯得輕鬆愜意。

竹南鎮位於苗栗縣西北端，北與新竹市香山區連接，西側為海岸線，東南端與頭份相連。由於竹南和頭份屬於同一都市計畫區域，一向被視為「雙子城」，在發展上密不可分，不僅主要幹道相互串聯，就業與居住需求也相互支撐。

生活便利休閒資源充足

竹南車站是竹南鎮的發展重心，又以站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段最為熱鬧，從金融機構、生活百貨、傳統市場，到藥局、電器行、餐飲店一應俱全，竹南國小、竹南國中、竹南高中也都集中於此。

距離竹南車站不遠的竹南運動公園，是當地最大的公園綠地，占地約十四公頃，設有田徑場、籃球場、網球場、溜冰場、溫水游泳館等休閒設施，二○一一年曾經舉行台灣燈會，公園內還有李科永紀念圖書館，是居民們假日休憩的好去處。

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座落在竹南運動公園對面的苗北藝文中心，則是縣市級的高規格表演中心，每周規畫不同的展覽與活動，許多大型表演和藝文競賽都選擇在此舉行，和竹南運動公園一起建構出腹地廣大的休閒藝文特區。

科學園區帶來房市動能

位於竹南鎮東北邊的竹南科學園區，是當地的建設發展重點，園區內近五十家廠商進駐，以光電、太陽能、LED等相關產業為主，約有一萬兩千多人在此就業。緊鄰園區的國家衛生研究院，則吸引多家生技以及醫藥廠商進駐，為竹南鎮帶來許多外來就業人口。

由於原有的竹南科學園區已經飽和，苗栗縣政府於二○○三年提出竹科竹南基地擴大計畫，將竹南鎮大埔里等地區劃為特定區，並規畫園區事業專用區、科技商務專用區、住宅區、商業區等，該特定區也就是俗稱的大埔重劃區。

二○一二年，台積電斥資約三十二億元，率先購入大埔重劃區內的園區事業專用區土地，預計興建晶圓廠，因而炒熱了大埔重劃區的房市話題。該重劃區主要以科學路、科專一路、科專七路、公益路為範圍，街道採棋盤式規畫，以住宅區占最大面積，同時保留了不少公園綠地，也設有國中小用地。

雖然台積電設廠時程尚未確定，但近兩年已有不少建商看好重劃區潛力，搶先獵地推案，目前銷售中的新建案就有三十三個之多，開價更是逼近二字頭，其中社區大樓與透天別墅產品各占一半，但自去年開始受政府打房影響，買氣並不熱絡。

透天、大樓各有青睞者

目前竹南鎮傳統購屋區段仍受青睞，包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區，以及竹南運動公園周邊，在地自住客多選擇透天或別墅，科學園區及工業區的外來就業人口則偏好大樓產品。

站前商圈近期新案不多，別墅方面有達利建設的「御見」，基地位於環市路三段巷內，為三層半、四到六房產品，採大面寬設計，開價一四五八萬元起。大樓部分則有「上磊謙和」與「閱沐森」，前者為大坪數四房產品，訴求豪宅設計師打造，單坪開價二十五萬元起，後者則主打中小坪數、二到三房產品，以吸引科學園區年輕首購族目光。

後站商圈以維新街上的「品未來Ⅲ」最具指標性，該案為十五層電梯大樓，規畫三十三至八十四坪，開價約十九萬元，鎖定換屋族群。新成屋「皇鼎盛世」則鎖定高總價市場，樓高十三層，規畫九十五至一○五坪，開價二十八萬到三十萬元。三平路上的「東站?城」具備透天店住與大樓兩種規格，透天產品共七戶，大樓則規畫三十五至七十二坪、二到四房產品，開價約十四萬元，訴求低公設，首購與換屋族群均可考慮。