稅改伺候 Q1天龍國房價跌5趴

▲台北市房價已出現鬆動跡象。（圖／記者張一中攝）

記者林信男／台北報導

受房地合一稅改影響，台北市房價出現有感修正。根據房仲業者觀察，2015年第1季，台北市房屋熱銷總價帶在1,001至1,500萬元，平均單價為57.8萬元，較2014年同期（61.3萬元）下跌5.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，因房市稅制影響，導致房價下修的地區不只台北市，新北市也出現類似情形。她指出，2015年首季，新北市熱銷總價帶在501到1,000萬元，平均單價約28.2萬元，比2014年同期減少4.4%。

值得注意的是，雖然雙北市房價皆出現下修，台中市卻不降反升。葉立敏說，2014年台中市的熱銷產品總價帶，約500萬元，平均每坪12.1萬元，但2015年第1季已攀升至17.8萬元，帶動總價上揚至501到1,000萬元。

葉立敏分析，台中市熱銷產品平均單價17.8萬元的表現，首度超越桃園行情，成為全台6都房價第3高的區域，即使打房利空籠罩全台，台中市平均1字頭的單價，對置產族、投資客，仍具吸引力。

對於房地合一定調後的市場表現，好房網雜誌社長倪子仁認為，稅制改革的目的，就是為了抑制炒房亂象，希望長期自住客進場，盼達到符合居住正義的公平原則；稅制確立後，不確定性因素消失，市場將回歸供需基本面，自住型買方將成為主力客群，觀望氣氛可望逐漸散去。

倪子仁強調，房地合一日前三讀通過，意味著自2016年1月1日起，台灣房地產正式走向「實價課稅」時代，對於長期自住購屋者而言，只要在2015年底前購屋，就可受日出條款保護，持有滿2年以上，仍可沿用現行舊制。

倪子仁預估，2015年底前，會有一波剛性需求購屋人進場，下半年房市景氣可望緩步回春。