房市急凍 房貸創兩年新低紀錄

▲央行公布，8月房貸及建築貸款年增率，分別創下2年與19個月新低紀錄。(圖/本報資料照片)

財經中心／台北報導

大環境景氣不佳，農曆民俗月才剛過，使得房市交易急凍。根據中央銀行公布，8月房貸及建築貸款年增率，分別創下二年與19個月新低紀錄。

由於，央行8月無預警鬆綁新北市兩區（八里、鶯歌）、桃園市四區（桃園、蘆竹、中壢、龜山）房市管制措施，加上24日宣布降息半碼（0.125個百分點），是否可能導致房市交易落底回溫？央行官員表示，因8、9月都受到農曆民俗月的季節性因素干擾，所以還要再多觀察幾個月較為準確。

銀行主管則說，房地合一課稅不確定性因素消失後，房市交易一度回溫，但國內景氣明顯趨緩，第4季房市成交市況的冷熱變化，仍待觀察。

央行25日公布，象徵房市需求面的房貸餘額，8月增至5兆9,624億元，續創新高，但月增金額降至137億元，為四個月來低點，年增率2.93%，為兩年新低。央行官員分析，因適逢農曆7月，加上全球股災、颱風等因素，影響民眾看屋意願，房貸餘額成長明顯趨緩。至於，餘額續創新高，主要是基於自住戶的需求，央行統計顯示，八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4,334億元，月增33億元。

觀察房市供給面的建築融資，8月餘額增至1兆6,556億元，僅較7月小增23億元，年增率降至4.26%，為19個月新低；央行官員指出，六都買賣移轉棟數全面衰退，顯示房市交易看淡，投機需求也明顯降溫，建商保守看待後市，推案態度轉趨審慎，導致建築貸款餘額成長趨緩。

據統計，8月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都買賣移轉棟數，不論是月增率還是年增率皆為負，月增以桃園市衰退逾兩成最高，年增則是新北市重摔24％最重。

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