土銀標售台中市12筆道路用地 底價4億主打容積移轉

▲台灣土地銀行。（圖／記者陳明仁攝）

記者徐珍翔／台北報導

台灣土地銀行12日宣布，將公開標售12筆台中市道路用地，總面積近1,210坪，底價總計約新台幣4億元。該行行員表示，此等道路用地雖無法建築，但可用容積移轉方式提高「其他建築基地」的可建築容積，對建商較具吸引力；不過當下房市買賣停滯，導致建商觀望，因此目前僅4組人馬領標，預計15日開標。

該行員指出，此12筆土地皆源自省政府時期，土銀接管日據時代銀行所留下來的道路用地，之後被台中市政府依都市計畫劃設逾25年，目前皆已開闢供民眾通行，但長期以來，台中市府以待辦徵收案件眾多、預算規模有限等理由，遲遲未辦理徵收或價購；土銀為活化資產，提升經營績效，因此選擇辦理標售，此12筆道路用地面積約1,210坪、底價約4億元。

土銀表示，道路用地雖然無法建築，但依照台中市現行法規規定，可用容積移轉方式提高其他建築基地的可建築容積，進而增加建築銷售坪數，創造更高土地開發效益；此次標售預計在10月15日開標，土銀將視標售結果，再適時辦理其他道路用地標售，盼藉此增加營收、挹注國庫。

值得一提的是，此次12筆道路用地中不乏大面積標的，像是位於土庫段115之3地號的道路用地，面積高達496.4坪，標售底價為2.2億元；至於可移轉多少容積？土銀行員直言，不同區塊的土地條件各異，得直接詢問台中市政府都市發展局，但一般而言，越精華的地段，容積移轉條件會越嚴苛，「就像七期要做容積移轉，除同樣得拿七期土地外，可能還要面積大、價值高，否則大家都買便宜土地來做移轉，那樣也不合理。」

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