商用不動產市場Q4指標案 15日起陸續開標

▲信義區新光三越信義新天地A8館。（圖／仲量聯行提供）

記者徐珍翔／台北報導

今（2015）年全台商用不動產交易慘澹，根據戴德梁行統計，前9個月成交金額僅新台幣289.4億元左右，較去年同期大減近6成；不過外界認為，即將在15日、20日開標的曼哈頓世貿大樓、新光三越百貨A8館，甚至是上周四結束投標人資格審查的中國信託舊總部松壽大樓，都是難得一見的指標大案，可望替低迷已久的市場注入活水。

接受新光人壽委託辦理曼哈頓世貿大樓、新光三越百貨A8館標售的仲量聯行12日透露，兩大案自公告標售以來詢問度極高，其中，前者不僅對投資取向的企業招手，由於該大樓明年起將釋出4個樓層、使用彈性大增，因此也吸引不少有自用需求的企業進場評估；即便選擇繼續出租，考量信義計畫區平均租金上漲1.6％、居台北市之冠，新一輪租金談判也具有一定優勢，可望提升投資期間整體報酬率，後勢看好。

至於新光三越百A8館部分，仲量聯行資深副總經理吳瑤華指出，該案不但擁有中長期存續租約，且之前已調漲兩次租金，當下平準租金報酬率超過2.6％，未來投資人可免受市場風險干擾，直接享有租金成長後的收益；她宣稱，新光三越身為龍頭百貨，開幕以來吸引眾多知名品牌進駐，大力吸納信義計畫區極高觀光人次的強勁消費力，未來付租能力堪稱無虞。

據悉，曼哈頓世貿大樓標售底價為90億元，以樓地板總面積7,445坪換算，2樓以上每坪約135萬元，對此，吳瑤華認為，比起統一國際大樓17樓日前售出的每坪152萬元數字，價格相對具競爭力；新光三越百貨A8館總樓地板面積則為2萬910.47坪，年收益約6.9億元，以標售底價280億元計算，投報率約為2.46％，該案也被戴德梁行董事總經理顏炳立形容為「帶嫁妝的志玲」，評價頗高。

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