▲景氣差、房市冷，越來越多人繳不出房貸。（圖／東森新聞）
記者徐珍翔／台北報導
房市壓力鍋快爆？根據內政部最新統計資料，台北市今（2015）年第2季購置住宅貸款逾放金額上升至新台幣25.92億元，轉催收金額也來到22.77億元之多，分別較去年同期增加逾5成、4成，且當季逾放比率高達0.17％，是金融海嘯復甦以來的19季新高。有學者直言，隨著流入法拍市場的案件越來越多，恐再次衝擊房價、影響交易，房市接下來會更嚴重，「是惡性循環」。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，北市房貸逾放、催收金額雙雙升高，就中階族群而言，無薪假應是最主要原因，其中，受房市急凍影響，不少房市相關產業的從業人員也繳不出房貸；高收入群則是因為立院去年通過房屋稅率調整方案，接著北市府又調高稅基，導致民眾持有成本過高，影響資金周轉。
一般而言，民眾申貸只要3個月未繳息就會被列入逾期放款，6個月仍未繳息則轉列催收，接下來銀行便會向法院聲請裁定查封、扣押，約9個月左右可走到拍賣程序。因此，台北市此次逾放、催收金額暴增，有業者認為，法拍市場在明年第1季很可能爆量。
▲無薪假被認為是房貸繳款異常主因之一。（圖／東森新聞）
莊孟翰說，該狀況其實是現在進行式，因為當下法拍屋數量正逐月上升，隨著民眾房貸繳不出來，確實還會有更多案件流入法拍市場，屆時恐進一步衝擊中古屋房價，房市只會越來越糟，「附近若有房子被法拍，只要一拍沒拍出，都會影響買方出價意願。」
談及北市逾放比攀高問題，銀行主管表示，金融界也觀察到壞帳有上升趨勢，且不少公股行庫已開始備戰。據悉，未來在房貸業務上，部分銀行將採嚴審作法，針對條件優渥者才願放貸至7成，但各家尺度仍有不同，民眾往後想談出好利率，除自備款夠多外，負債比也勢必要低。
對此，莊孟翰則認為，銀行緊縮房貸恐怕建商會急跳腳，因為明年元旦適逢3年一度的公告地價調整，不少縣市正醞釀調漲，屆時不僅持有成本房屋稅、交易時的契稅增加，就連地價稅也會受影響，「大家都趕著出清手上餘屋」，若消費者因房貸卡關，對市場將形成一股不小壓力，整體而言，未來房市恐陷入惡性循環。
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