朱立倫拚房價所得比降至8倍 李同榮：所得增64%才可能

▲國民黨主席暨總統參選人朱立倫。（圖／記者季相儒攝）

記者林信男／台北報導

大台北地區房價所得比逾13倍，購屋人至少要13年不吃不喝，才買得起房；對此，國民黨總統參選人朱立倫日前表示，若當選，會努力將房價所得比降至8倍以下。不過房仲全聯會榮譽理事長李同榮23日直言，除非每戶家庭可支出所得增加64%，或房價跌39.16%，否則根本不可能實現。

李同榮指出，目前台北市平均房價約1,700萬元，家庭可支配所得為129.26萬元，房價所得比達13倍，若想降至8倍以下，必須大幅提升家庭所得，或大幅降低房價。

李同榮分析，以房屋平均總價1,700萬元計算，若房價所得比為8倍，則家戶所得須達到212萬元，較目前水準提升64%，也就是說，假如朱立倫當選，要在4年內讓家庭可支配平均所得從129.26萬元，增加到212萬元，「除非有盂蘭神功，否則根本不可能實現。」

如果所得無法增加，房價就得大幅下降。李同榮說，用目前家庭可支配平均所得129.26萬元計算，若房價所得比為8倍，則平均房價須從1,700萬元，降至1,034萬元，跌幅達39.16%，「但這種跌幅，先不談房地產市場是否受得了衝擊，金融市場恐怕會先預演一場災難片。」

李同榮解釋，房價所得比不是偵測房價漲跌的唯一指標，但房價所得比確實呈現了房價與所得的不合理比例，以及台灣家庭所得16年來來原地踏步的困境，就算未來政府能將房價跌幅控制在20%，家庭所得也要同步提升35%，這種政見實現的難度很高。

李同榮建議，未來政府的施政重點，應放在提升經濟景氣、開放多元投資、創造公平競爭環境，才能有效提升國民所得。

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