房價太高恐滯銷！2500萬宅賣多久？房仲：至少4個月

▲全台房市冷颼颼，高總價物件難賣。（圖／記者張一中攝）

記者林信男／台北報導

全台房市冷颼颼，價格太高很難賣。根據房仲業者觀察，雖然10月房市已有觸底回穩跡象，但就第3季整體表現來看，能在短時間內成交的物件，總價多在1,000萬元以內，超過2,500萬元的房子，「至少要賣4個月以上，才有機會成交。」

信義房屋統計資料顯示，10月底的網路預約看屋指數，較9月中下旬增加逾3成，代表房市交易正逐步回穩，進一步觀察第3季成交物件資料可發現，售價1,000萬元以內的物件，成交速度最快，但平均銷售時間，也花了3個月左右。

由信義房屋統計資料可得知，台北市第3季物件流通天數，平均約99天，代表順利成交的房屋，在市場上出售的時間超過3個月；但就低總價物件而言，售價500萬元以內的房屋，銷售速度明顯較快，只要50天左右，就有機會成交。

台北市第3季售價1,000至2,000萬元的房子，在市場上的流通天數也不到70天；但總價2,500萬元以上的房子，至少要賣超過4個月，才有機會成交，是拉長台北市整體物件流通天數的主要原因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，市場認為，央行解除部分選擇性信用管制措施、降息半碼，加上台北市長柯文哲10月底公開表示不會打房，意味著打房最嚴峻的時間點，已經過去了。

曾敬德強調，第4季本就屬於房市旺季，先前的觀望氛圍，也感受到市場正在轉向，買氣可望逐漸回籠。

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