搶商務觀光熱 北市商旅比辦公租金投報漲4倍

▲搶觀光熱潮，商旅集團改建舊樓投報率佳。

財經中心／台北報導

隨著陸客來台觀光帶來旅遊商機，加上自由行盛行、外籍商務人士租賃需求增等利多，使來台旅客人數大幅增加，為了迎接這龐大的商機，商旅連鎖集團逐漸興起，近年來為台北市老舊的商用大樓、傳統旅館及沒落的百貨公司掀起一波改建潮，這些舊大樓重新整裝後，轉型變成新的商務旅館也為附近商圈帶來更多的人潮及錢潮。

根據永慶資產管理調查，目前台北市商務旅館最熱的三大商圈主要分布在西門町、台北站前及信義敦南，主要連鎖集團則有台北旅店集團、萬事達集團、福泰連鎖飯店集團、海霸王餐飲集團、晶華飯店集團及國賓飯店集團等。永慶資產管理協理黃增福表示，台北市老舊商用大樓改建商務旅館後，預估每年創造收益將較原辦公出租收入增漲至少4倍以上，投資報酬相當可觀。

商務旅館為近年來商用不動產的新起之秀，不僅為舊商用大樓重生開啟新的契機，也帶領旅館業市場再次活躍起來。黃增福認為，商務旅館比五星級飯店價格便宜，又可提供比低價旅館更舒適便利的服務品質，成了眾多外藉旅客、自由行觀光客、以及國內外商務人士的新選擇。

看準這波商務旅館的新商機，商旅連鎖集團、飯店業者擴大營業版圖，鎖定全台都會區及觀光景點尋找適合物件；而建設公司為分散經營風險，因應IFRS財務準則新制的上路，也開始出現轉型投資、興建飯店及旅館的風潮。

根據永慶資產管理調查，近2年來冒出了許多新改建的商務旅館，主要投資的連鎖業者包括有台北旅店集團的丹迪旅店、新尚旅店及新驛旅店、萬事達集團的萬事達旅店及喜苑旅店、海霸王的城市商旅、福泰連鎖飯店的福泰桔子、晶華飯店的捷絲旅與國賓飯店的意舍等。

若進一步觀察這些商務旅館的分布據點，可發現多集中在市區的熱鬧商圈或捷運站附近，其中又以台北站前、西門町及信義敦南的設點最多，而林森北路、南京東路二三段因附近舊辦公大樓較多，近期也成為商旅連鎖業者開發的新據點。

黃增福指出，商務旅館開設在這些精華區裡，附近有店面商圈、百貨公司或夜市可逛，距離捷運站近，休閒娛樂及交通購物皆便利，深受外宿旅客的青睞，住房率及旅館租金收入也逐漸獲得回升，因此持續吸引商旅連鎖業者增加擴點。