好房網／住商分離獨天獨厚 內湖五期超級夯

【撰文、攝影／黃彥翔】

台北市內湖五期重劃區，採用住商分離的規畫模式，街道整齊乾淨，萬坪公園綠帶環繞，環境清幽單純，且距離內湖科技園區、南軟科學園區、信義計畫區皆不遠，吸引許多在附近工作的白領階級購屋置產。.

內湖五期重劃區由高速公路、行善路、舊宗路一段、南京東路六段、成功路二段所圍成，總面積約四十二公頃，大約可分為兩大區域，明美公園以東為工商綜合專用區，明美公園以西則為住宅區。

企業總部林立 支撐房市需求

其中，工商綜合專用區主要作為辦公、展售、倉儲用途，區內有許多造型新穎的商辦大樓，多家知名企業總部坐落於此，如華固V-PARK、太子國際企業總部，以及最近落成的炎洲集團總部等，建築外觀都極具特色，形成現代化的辦公大樓群。

行善路以北包含工業區和倉儲物流量販專區，除了有三立、民視、蘋果日報等知名媒體，還有上百家科技公司、金融業者、家具公司、大型連鎖量販店進駐，大量的就業機會也是本區房價抗跌的重要因素。此外，五期重劃區距離內湖科學園區、南港軟體園區以及信義計畫區也都不遠，不塞車時，車程約十到十五分鐘可抵達。

量販為鄰 採購選擇多元

聯外交通發達也是本區的一大特色，約五分鐘可上成功交流道和環東快速道路，從南京東路接麥帥一橋可前往北市松山、信義、大安等區。不過，重劃區附近尚未有捷運經過，若無自備交通工具，通勤仍須仰賴公車。

目前捷運工程局預計在舊宗路一段、新湖一路口設置「舊宗站」，該處將是民生汐止線和南北線的交會站點，可望嘉惠五期重劃區居民，然而兩條捷運線都尚在規畫中，捷運利多短期內恐怕無法實現。

常有人指出五期重劃區最大抗性是生活機能不足，不過也正因為區內沒有過多店家，才能維持整潔寧靜的街道。事實上，五期重劃區的生活機能並不輸其他地區，如果講求便利，區內就有便利商店可供簡單採買，也有簡餐店可以果腹；若須進行大量採購，車程不用五分鐘時間，就能前往舊宗路西側的大潤發、好市多、家樂福、特力屋等大型量販店，居家採買一次到位。

全新社區 海歸派人士嚮往

永慶房屋舊宗店店長陳俊佑表示，由於五期重劃區開發較晚，區內房屋皆是屋齡十年以內的社區大樓，且附近是企業總部、科技公司聚集的重鎮，許多早年在海外打拼，功成返鄉的企業老闆或商務人士，因為習慣了住商分離的生活模式，看中該區寧靜的生活環境，不少選擇在此入住。

五期住宅區範圍小，總共才十個街廓，因此並無明顯地段價格區分。新古屋成交行情每坪約七十萬到八十萬元間，新成屋的部分開價在每坪九十萬到一百二十萬元，而目前區內唯一的預售個案「國泰．沐善」平均開價為每坪九十五萬到一百萬元。

陳俊佑指出，過去五期重劃區多以中大坪數換屋產品居多，不過最近掀起的小宅風也吹到了五期，預售案「國泰．沐善」推出二十五到三十六坪、二至三房小宅；成屋案「遠雄紐約」則規畫二十二至三十六坪、一至二房產品，首購族也有機會進住。

由於五期建案多由知名上市櫃建商開發，建築品質有一定水準，安全也有保障，區內還有台灣第一座恆態宅（恆溫、恆溼、恆氧的健康宅），對注重健康養生的民眾來說是不錯的選擇。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年12月號http://bit.ly/1UqT1JS】