好房網／豐富特區很豐富 台中豐原優勢很多

【撰文／許侑淋；攝影／王致臻】

過去豐原就一直是帶領大台中山線地區發展的指標城市，在台中市長林佳龍的施政藍圖中，豐原更將躋身台中三大副都心之一，而且在「樂活」為主軸的建設規畫下，居住的舒適度與便利性也將同步升級。

被稱為「台灣漆器產業故鄉」的豐原，不只林業發達，還生產天皇貢米與椪柑、巨峰葡萄、高接梨、紅柿等眾多優質農產品，本就是個豐饒且綠意盎然的山線城市，而且生活圈開發甚早，區域內不只有葫蘆墩、八方國際、廟東等夜市，還有太平洋百貨、家樂福、愛買等指標賣場進駐，生活機能成熟，同時鄰近中山高速公路，對外交通便利，一直是個房市穩定的地區。

八大策略 打造樂活副都心

為了讓豐原進化，台中市長林佳龍團隊祭出全方位建設利多，於今年八月底的市政會議中指出，將透過鐵路高架捷運化、水岸花都、豐原轉運站、百里環城自行車道、連結內外公路網、興建社會住宅、引進創新產業、啟動都市再生等八大策略的執行，結合在地豐富的歷史與漆器、糕餅文化，全力將豐原打造為樂活副都心。

同時，台中市都發局的「豐原副都心」專案報告還進一步說明，未來豐原將以火車站為中心點，分為「內環核心商業區」、「中環樂居生活區」與「外環產業發展區」來發展。

在交通運輸發展上，短期將落實鐵路高架化、中科南向三合一聯外道路、東站轉運站計畫；中期將興建國道四號台中環線豐原潭子段、東勢豐原生活圈快速道路。

豐富金融特區 發展潛力雄厚

不僅如此，長期還有輕軌紫線計畫，串聯豐原、神岡、大雅與西屯區際運輸。除了鐵路、公路之外，還將以豐原大道自行車道串聯后豐鐵馬道、東豐自行車綠廊、旱溪自行車道及潭雅神綠園道，打造豐原「百里環城自行車道」，達成所謂「Mr. B&B」（Metro、Rail、Bus、Bike，即捷運、鐵路、公車、鐵馬）複合式交通運輸網。這區也將建設葫蘆墩圳開蓋親水空間、以林務局宿舍為基地的歷史文化園區，包含停車、購物與影城在內的「東站轉運站」開發計畫，以及「豐富金融特區」的開發等，在台中花博的規畫中，豐原也是延伸的展區之一。

其中，「豐富金融特區」名列「台中十二大旗艦建設」之一，是當地業者認為最具發展潛力的第一熱區，該區位於豐原大道和中正路口，以面積約四公頃的舊軍營為基礎，納入周邊土地，擴大為總面積六．五公頃的開發案，預計完工後會引進二十間以上的金融業者進駐，可望帶動當地的產業發展，加上豐原大道全面通車的交通利多，被認為是拉抬豐原市中心藏金量最高的重大建設。

中古屋仍一字頭 適首購移居

房價行情方面，當地房仲業者廖進平指出，目前大樓預售案成交單價約在每坪二十一萬到二十四萬元，新成屋約在每坪二十萬到二十三萬元，中古屋則約在每坪十三萬到十六萬元。

透天產品方面，傳統新成屋總價大多在一千萬元左右，電梯透天則從二千三百萬到三千萬元都有，中古透天總價約在五百萬到八百萬元可入手。想要撿便宜的消費者可以考慮中正路接近交流道一帶、屋齡約在十八到二十二年間的中古大樓產品，平均成交單價約在十二萬元。

新案部分，豐富特區周邊有久樘建設的大樓案「童年好好」，及高價別墅案「帝之苑NO.3」，均適合換屋族群。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年12月號http://bit.ly/1UqT1JS】