房市何時回溫？ 商仲：明年第3季後

▲房市示意圖。（圖／本報資料照）

記者徐珍翔／台北報導

中央銀行17日召開第4季理監事會議，一致同意調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼（0.125％），分別降至1.625％、2％、3.875％。商仲業者認為，由於央行並未進一步放寬房市管制措施，考量景氣看淡、總統大選等因素，短期內交易量仍會維持低檔，但隨著市場價格逐漸修正，明（2016）年第3季可望觸底反彈。

世邦魏理仕指出，台灣政策利率自2011年第3季以來，連續16季持平，直到今年9月才下調半碼；由於全球景氣復甦持續放緩，國內主要經濟指標表現也不如預期，因此，央行在3個月內兩次下調利率水準，有著激勵國內經濟發展的濃厚意味。

至於央行降息對房市的影響？世邦魏理仕認為，央行短期內兩度下調政策利率，主要在反映國內經濟成長不確定性加深，但此次決議並未進一步放寬房市管制措施，因此短期對不動產市場影響有限；一般而言，利息下降有利資金進入不動產投資市場，但受未來景氣看淡、總統大選政治因素影響，買、賣方均採取觀望態度，未來數月交易量預期仍會維持低檔。

不過，隨著交易量持續低迷，買方期待降價心理將加重並拉長投資決策時間，世邦魏理仕分析，中長期而言，賣方恐面臨調整開價壓力，尤其對非核心區資產、開價偏離市場行情等物件影響更顯著；目前則是投資人積極研擬不動產配置及投資策略的時機，因為預計明年第3季後，市場將陸續看見優質不動產釋出，且價格也會更貼近市場水準，屆時不動產交易量可望回溫。

資訊恐慌症發作？
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→
iOS：https://goo.gl/rmIDdx
Android：https://goo.gl/XPe8Uj