在台灣買房租人多久可回本？ 謝金河：63年！

▲台灣房價高不可攀。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

台灣房價高不可攀，投報率卻低到不行。財金文化董事長謝金河在臉書發文表示，台灣房價所得比高居全球之冠，投資房地產的租金回報率卻僅1.57%，「這代表買1間房子，必須63.69年才能回收本金。」

謝金河形容，63.69年才能回本，就像投資1家公司的股票，本益比高達63.69倍，但這種享有高本益比的公司，背後都有高成長夢幻題材，可是台灣的房地產不僅沒有夢幻題材，連過去10年房市奔騰的夢境都不再，「很可能面臨漫長的回檔下坡路」。

謝金河認為，目前房地產持有者，都希望高價賣出，但買方多期待低價，因此不會有成交量，「一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺」，殺到低檔區，且大量換手成交，底部區才會出現。

謝金河預測，最後的落底，一定是在恐慌狀態，過去20年，房地產兩次最好的買點，分別是1997年亞洲金融風暴，以及2004年的SARS期間。

謝金河分析，過去很多人囤房投資，目的是賺取房地產增值利益，而非收房租，且台灣房屋自有率超過8成以上，使得台灣房屋出租報酬率偏低。

謝金河建議，尚未買房的人，「此時是動心忍性，等待下一個長線底部買點到來」，現在連豪宅的房租回報率都不到1%，是「租房比買房划算」的時代。