商辦交易Q4創新高 劉學龍駁「春燕來了」

▲商用不動產示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

高力國際30日公布2015年商用不動產交易統計，全年成交金額僅新台幣653億元，創下歷史新低，相較於過去10年平均水準約1000億元，衰退幅度也高達35％左右；但弔詭的是，第4季商用不動產成交金額462億元竟改寫同期最高交易量紀錄，部分業者因此解讀為「春燕來了」，對此，高力董事總經理劉學龍卻不以為然。

劉學龍30日指出，2015年商用不動產前十大交易中，包含新光三越A8館、元大金控大樓、友勁科技大樓、大昌文豪大樓、大亞百貨大樓、台北時代廣場2筆交易，共有7案在第4季成交，導致當季交易量暴衝，不過，除新光三越A8館、大亞百貨及友勁大樓外，其餘全為關係人交易，多半出於作價策略、節稅考量，並不算真正買賣，「所以，其實沒什麼好高興的。」

在交易人結構分布上，2015年前十大買家中，富邦人壽以275.9億元拿下A8館、中悅世界中心辦公室居冠，中國信託銀行用51.4億元買安康段廠辦居次，第3名則是元大銀行花44億元向元大證券買元大金控大樓，前三名全是金融保險業，也是該產業成交占比連續2年低於20％後，首度重回60％水準。

至於2015年土地交易狀況，根據高力統計，成交金額已連續3年呈現下滑，前十大買家中，僅遠雄、愛山林、興富發等3家建商入榜，其中，遠雄耗資67.9億元買進台北市內湖區、新北市新莊區、桃園市龜山區等3筆土地，愛山林也以48.9億元買下新竹寶山、屏東、台北市內湖區等3筆土地，至於興富發，則是用44.1億元在台中市西區、南屯區購地。

劉學龍直言，不少建商都已延遲推案，或者選擇替代性投資標的，藉此避開當下房地產的不景氣，因此建商購地金額從2013年的1048.57億元一路下滑，2015年只剩331.54億元水準，兩年下來，衰退幅度高達68.38％，「今年土地交易量萎縮，有很大程度的原因是建商縮手。」