股市資金跑哪去？ 劉學龍：3500億卡房市

▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

台北市地政局日前公告調漲明（2016）年公告地價，漲幅高達30.38％，對此，高力國際董事總經理劉學龍30日直言，目前台灣持有稅負已占不動產成本1％左右，是全球最高，且明年還會更慘；有建商更私下透露，目前市場被卡在新建案、豪宅這類「票房毒藥」的資金高達新台幣3,500億元，「這些錢很多是本來會投入股市的」。

劉學龍直言，6都日前公告調高地價稅，且幅度多在3成以上，「雖有政策考量，但確實也打擊到不動產的生存，目前稅負已占不動產1％左右的持有成本，顯然往後還會更高。」有建商概估，目前台北市符合豪宅規範的新成屋、空屋，都被市場視為票房毒藥，「根本就賣不掉、連降價都走不掉，」被卡住的資金甚至高達3,500億元，背後則有另一層含意──股市動能受影響。

他進一步解釋，建商完工但賣不掉的豪宅，一旦分回就等於持有3戶以上，須被課徵富人稅、囤房稅，因此多數會選擇慢慢賣，甚至化整為零、改蓋中小坪數房屋；目前市場上賣不掉的豪宅，加上一些仍在建中、未拿到使用執照的建案，「這些被卡住的金額約3,500億元，且都是會買股票的族群，你看看股市一天成交量才多少？這裡有多少？」

「政府應全面檢討不動產持有稅制，不應該單獨討論房屋稅、地價稅。」劉學龍舉例，政府始終認為持有30年以上老舊公寓的民眾，都是普羅大眾、中產階級，屬於中低收入，但事實上，有不少人專門投資北市老舊公寓，導致大量資金停泊其中，「這些公寓有租金、售價等收益，總稅負卻與一棟在郊區的新完工大樓相當、甚至優惠，這樣公平嗎？」強調政府應落實量能課稅原則。