▲繳稅示意圖。（圖／東森新聞）
記者徐珍翔／台北報導
房地合一課稅制度將於明（2016）年1月1日上路，財政部官員提醒，未來民眾以課稅舊制出售房產，若有損失且當年度無其他財產交易所得可供扣抵時，可保留3年抵稅權，但扣抵範圍僅限於同樣適用舊制的房產交易所得；同樣，按新制課稅的房產若交易產生損失，扣抵權也是3年，且僅限於適用新制的房產交易所得，「兩者不可混用」。
舉例來說，若民眾趕在今年12月底以前出售名下持有滿5年的甲房地，適用舊制、土地交易所得免稅，發生售屋損失50萬元，接著在明年1月房地合一課稅新制施行後，又再出售持有1年的乙房地、獲利100萬元，適用新制；此時，礙於兩筆房產交易適用的課稅方式不同，甲房屋出售所損失的50萬元將無法作為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。
至於民眾如何判斷自己適用新舊制？房仲業者指出，最簡單的判斷方式，除今年12月31日以前取得，且持有滿2年的房產外，只要是明年1月1日後所售房產，將全部採取新制──房地合一課稅。
▼房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）
關鍵字： 房地合一 ﹑ 房地合一稅 ﹑ 房市 ﹑ 不動產 ﹑ 購屋 ﹑ 扣稅 ﹑ 抵稅
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台灣高等法院25日二審宣判，遠雄企業團董事長趙藤雄，應執行2年徒刑、併科罰金140萬元，但繳公庫2億元後可緩刑5年，全案定讞；遠雄發言人蔡宗易傍晚轉述趙藤雄說法，稱感謝法院給予重新出發機會，往後會記取教訓、反省檢討，未來將以個人專業從事公益、回饋社會。
2015-12-25 17:49
林口A7、桃園八德等合宜住宅弊案25日二審宣判，改口「全部認罪」的遠雄企業團董事長趙藤雄判刑2年，罰金140萬元，緩刑5年（需繳公庫2億），全案定讞。
2015-12-25 16:13
台北市不動產實價網日前揭露最新交易資訊，今（2015）年10月一筆總價高達3.38億元的交易引人注目，房仲業者指出，該成交標的為「元大栢悅」8樓，拆算車位後每坪約249.8萬元，不但順利擠進200萬豪宅俱樂部，更趕在年底前搶下單價榜第3名寶座；業界則盛傳，買方為藝人蔡幸娟。
2015-12-25 11:30
農委會主委陳保基24日談及對兩岸貨貿協議談判看法時，直言「沒有一個談判是一直要求人家零關稅，但我們這邊又絕對不能碰」；該會國際處副處長蕭柊瓊25日則重申，台灣要向大陸爭取更多農產品關稅優惠，就不能不對陸方要求有所回應，針對可能受損產業，將運用「農產品受進口損害救助基金」確保農民收益。
2015-12-25 16:56
中央銀行24日公布11月金融狀況，M1B、M2日平均數受銀行放款、投資成長雙雙減緩影響，加上外資轉呈淨匯出4.2億美元，年增率分別下降至6.73％及6.39％，雖仍屬黃金交叉格局，但象徵「散戶投資意願指標」的證券劃撥存款餘額已連續兩個月衰退，對此，官員直言「11月股市確實比較差一些」。
2015-12-24 18:23
華南銀行總經理楊豊彥24日表示，今（2015）年財富管理人才擴編恐怕達不到500人目標，主因華銀本身有設門檻，且各家金控也在徵人，預計明年除固定徵才計畫外，只要有需求，將採「隨時提出、機動徵才」方式搶人，目標是邁向600人大關；財管手續費收入方面，則希望能跨過40億元的目標門檻。
2015-12-24 17:18
中信房屋24日公布今（2015）年第4季宅指數調查，副總經理劉天仁表示，今年全國買賣移轉棟數將落在27.1萬棟左右，僅高於2001年的25.9萬棟，不過，一旦扣除新交屋部分後，可發現2015年中古屋買賣移轉棟數只剩17.9萬棟，創下24年來新低，主因是買賣雙方價格認知差距高達3成，導致房市陷入膠著。
2015-12-24 11:56
七大工商團體自22日開始舉辦「台灣經濟發展論壇」，依序「面試」蔡英文、宋楚瑜、朱立倫等3位總統候選人。談及此事，房仲全國聯合會理事長林正雄23日透露，民間正醞釀成立第八大工商團體──中華民國不動產總會，預計明（2016）年中有譜。
2015-12-23 18:47
富旺國際開發董事長林正雄23日直言，在政策打壓下，房市隨便買、隨便賺的時代已經結束，不少相關業者正在度寒冬，「裁員潮早就開始了」，他以自家為例，由於明（2016）年推案轉趨保守，日前已宣布裁撤代銷部門，僅留下仍在運作的建設、房仲部門，此次裁員人數上看30人。
2015-12-23 17:53
「真正的炒房元凶不是我們仲介，其實是政府。」高雄房仲公會理事長蔡松晏23日抱怨，政府不斷標售國有土地、拉高建商成本，才導致房價不斷上漲，結果因為不敢得罪大建商，只能把仇視心態轉嫁到仲介業者身上，「根本沒有在照顧弱勢」。
2015-12-23 12:55
在聯準會宣布明年可能僅降息兩碼及美國政府面臨停擺危機下，股債市場再遭打擊，增添美債ETF投資者焦慮。美國政治不確定性及持續增發國債影響債市，投資者應謹慎評估進入美債市場的風險，並考慮多元化投資策略以應對未來市場波動。
2024-12-23 00:52
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