好房網雜誌／成都路生活圈　高低價差三十萬 | ETtoday財經雲

【撰文／趙忠彥；攝影／張聖奕】

成都路是進入西門町商圈的門戶，五光十色的招牌與錯綜複雜的街巷，新舊對比迸發魅力火花，讓國際觀光客都著迷！雙捷運交會，加上鄰近的萬華、台北車站建設議題，為此區發展注入強心劑。

直到午夜時分，西門町的人潮仍未散去，這是年輕人最夯的流行新樂園。尤其每到周末假日，打扮入時的潮男靚女在行人徒步區穿梭閒逛，試彩妝、買衣服、嘗美食、看電影、參加偶像歌手簽唱會……，人群摩肩接踵，讓成都路周邊眾聲喧嘩，好不熱鬧！

以西門國小為中心的成都路生活圈，大致為環河南路以東、中華路一段以西、漢口街以南及桂林路以北之間範圍，而成都路恰好是劃分西門町商業繁華區和住宅密集區的南北界線，它不僅處於北萬華的中心位置，也是西門町的主要幹道之一。

商品新潮老字號美食多

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西門商圈集結了時下年輕人最愛的流行服飾、舶來品、美食、電影、KTV等新潮元素，也吸引許多國際觀光客造訪，這裡有俗稱「香港街」、「美國街」的潮流服飾街，以及多家電影院每日播映最新院線片或藝術片，在武昌電影街尾還有一座「台北市電影主題公園」。

成都路生活圈呈現了新舊交融的樣貌，傳統與創新並存卻不衝突。若需要採買食材，可到全聯、家樂福等新式賣場，或是逛逛傳統的直興市場、西寧市場，皆可滿足需求。

此區除了各式新奇小吃、異國料理，也有飄香數十年的老店，如賽門甜不辣、鴨肉扁、上海老天祿滷味、蜂大咖啡、成都楊桃冰……等，不可勝數。另外，周邊的西門紅樓、西本願寺廣場、剝皮寮歷史街區、艋舺清水巖祖師廟等古蹟，不僅見證了台北西區的發展，亦為喧鬧街區平添幾許思古幽情。

雙捷交會建設題材加持

在地深耕多年的永慶房屋捷運西門店店長楊証舜強調，捷運板南線與松山新店線雙捷運在西門站交會，台北、萬華兩大火車站近在咫尺，公車路線及班次也很密集，良好交通條件是此區極大的優勢。開車過中興橋即抵三重，走環河快速道路南往新店、北通士林皆十分便捷。機場捷運線預定最快明年三月通車，未來由鄰近的北門站即可直達桃園機場，對有出國需求的人方便許多。

目前萬華車站大樓BOT案正如火如荼動工中，規畫了旅館、餐廳、商場、市府局處辦公室等空間，預計二○一六下半年正式營運，再加上未來雙子星大樓的開發案，交通建設議題持續發酵，將有助於提升當地商業機能，力拚軸線翻轉的契機。

捷運站距離影響房價

楊証舜表示，成都路生活圈發展較早，從中華路往西至環河南路步行時間僅約十至十五分鐘，房價卻一路遞減。二、三十年前公寓改建的華廈、電梯大樓，靠中華路這端單坪行情約五十五萬至六十五萬元，近環河南路的每坪只要四十萬元出頭；五年內新成屋在中華路這端的每坪喊價九十萬元，而靠環河南路的身價才五十多萬元，單坪價差高達三十萬元以上。

此區的購屋族群廣泛，建商銷售的房型也呈現多樣化，從總價三、四百萬元的單人套房到五千萬元以上三至四房的產品都有。距捷運站較近的新成屋如「阿曼TIT」、「天鑽」十分搶手，前者的帆船造型外觀頗具話題性；其他預售及新成屋多在康定路周邊，如「有富正旺」、「新碩鼎和」、「御天下」等電梯大樓，詢問度亦高。