好房網雜誌／十二期重劃區大坪數好議價

【撰文／許侑淋；攝影／王致臻】

水湳經貿園區是台中業者公認的下一個房市閃亮巨星，近期凱旋路與經貿路兩條區域內主要幹道已經陸續通車，但怪的是向來與水湳經貿園區連動的十二期重劃區，房市買氣卻不升反降，面臨嚴厲考驗。

十二期重劃區東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南至台灣大道，北邊以福星北路為界，八十一公頃的狹長腹地正好夾在台中市當前最指標的台中七期重劃區，以及被台中建商譽為「市區內最後一塊豪宅寶地」的水湳經貿園區中間。

地利條件好 房價躍升速度快

本區從東北側漢翔東路步行約三分鐘就能抵達熱鬧的逢甲商圈，能補足傳統重劃區欠缺的生活飲食問題；而西側的環中路經過中山高速公路後，就是台中科學園區與精密機械園區等產業重鎮，也能就近吸引入住人流。

不僅如此，從交通動線來看，十二期重劃區地處台中最重要東西向要道──台灣大道，與環繞台中市區的外環道路──七十四號快速道路兩條重要幹道的交會處，也鄰近中山高速公路的中港交流道出口，進出台中市的交通動線相當流暢。此外，綠地資源方面有兩座廣達八千坪的文修公園與節能減碳環保公園，教育資源有西屯國小、上安國小、至善國中、西苑完全中學以及逢甲大學等。

種種得天獨厚的地利與優勢，讓十二期重劃區從二○○八年開發啟動後，很快就吸引新業、林鼎、久樘、龍寶、惠宇、大城等指標建商搶進獵地推案，成為一大房市熱區，二○○九年新業建設推出十二期重劃區第一案「新業遠見」，當時房價每坪才約十五萬到十七萬元，但近年一度出現逼近四字頭的房價水位。

景氣反轉 短線買氣急凍

一向受到水湳經貿園區利多支撐的十二期重劃區，如今在景氣快速反轉之下，即使有水湳經貿園區主幹道通車的利多拉抬，也有不少人看好中長線的發展，但近期房價卻面臨嚴厲挑戰。

有業者透露，由於建商餘屋房價比紅單轉讓貴，讓當地一手房市幾乎全面熄火，也因為景氣反轉，加上土地成本已高，建商獵地的動作已不復見，甚至原本要推案的也都不敢推，當地房仲業者許仁杰坦言，「現在大樓產品沒有降到每坪二十五萬元以下的行情，根本沒有人會來看房！」

目前十二期重劃區的預售大樓行情，建商仍力守在每坪約二十八萬到三十五萬元的價位，新成屋也仍有每坪二十五萬到三十萬元左右，但成交有限。近期僅有兩種產品能在停滯市況中突圍而出，一種是環中路一帶相對便宜的新成屋，每坪約在二十三萬到二十六萬元之間，另一種是投資客紅單轉讓的物件，由於投資客入手成本多在每坪二十萬元上下，因此讓售價格多半都會低於每坪二十五萬元。

大坪數推案過多 議價好時機

由於十二期重劃區是新重劃區，區域內全是屋齡五年內的新屋，中古屋要到外圍路段才有，目前每坪行情約十六萬到二十一萬元，是另一個荷包實力不足的消費者可以考慮的選擇。

建商進一步分析指出，十二期重劃區開發初期因容積獎勵鼓勵開發大坪數建案，讓當地建案坪數動輒五十坪以上，換算當地行情，每戶總價多上看二千萬元大關，這與一般消費者買得起的小坪數、低總價、低單價的房市主流產品背道而馳，因此就算有水湳經貿園區建設利多加持，十二期重劃區近期仍難有好表現，但這也是中高端換屋族群可以把握的議價好時機。

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