投資客退散 2015天龍國套房價格跌逾5趴

▲2015年全台房市冷颼颼。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

2015年台灣房市壟罩在房地合一稅的多空話題下，導致投資客陸續退場，過去最受青睞的套房產品，開始被拋售，價格也因此鬆動。根據房仲業者觀察，與2014年相比，2015年台北市套房每坪均價約64.2萬元，衰退5.2%。

優美地產統計資料顯示，相較於公寓、住宅大樓等產品，2015年套房價格下滑最多，就台北市而言，平均較2014年下跌5.2%，且南港、士林、松山、北投等4個行政區，跌幅都超過1成，其中南港區衰退16.9%最多，目前每坪約35.5萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，2015年受房地合一稅多空話題影響，使得投資客退場，原本最受青睞的套房產品，價格開始鬆動。

葉立敏進一步說明，台北市政府宣布，2015年9月1日後取得使用執照的新屋，必須具有無違建證明，首當其衝的就是有挑高、夾層、複式樓板的套房產品，即使是新政之前既有的違法夾層，也都有舉報後拆除風險，使得套房買氣大受影響，在住宅產品中價格領跌。

對於南港區套房價格跌幅達16.9%的現象，葉立敏分析，過去南港受惠於板南線捷運延伸線、南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開發案等重大建設題材，房價獲得拉抬，甚至曾出現每坪百萬元的成交案例。

葉立敏強調，南港經貿園區一帶，生活機能尚未到位，加上部分開發案延宕，使當地房市在2014年走入盤整期，衝擊套房買氣，不過2016年南港車站將有台鐵、捷運、高鐵三鐵正式合體，預估套房價格下修速度將放緩。

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