十大房市熱搜捷運站 板橋江子翠站居冠

▲近期板橋房市熱絡,又以江子翠站人氣最高。

財經中心/台北報導

根據台北市政府交通局最新統計,101年5月的捷運平均搭乘人次來到161萬7133人次,且呈現逐年上升趨勢,好房網統計今年1-6月網友「熱搜十大捷運站」周邊住宅,除了石牌站與六張犁站位在台北市以外,其餘8個站都在新北市,其中,網友最感興趣的為板南線「江子翠站」,以10494次的搜尋次數,勇奪王者人氣大站。

不過由於這10站的地理位置分佈甚廣,因此房價區間頗大,每坪從二字頭到六字頭皆有,單價最低者為竹圍站的每坪25.2萬元,至於台北市大安區六張犁站,每坪彈跳至60.5萬元,兩者之間價差高達2.4倍。

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好房網指出,隨著台北市中心房價高漲反而引發一波新北市輕移民潮,有購屋需求的自居客,紛紛往房價相對偏低的捷運站周邊「找厝」,根據新北市政府地政處5月的「各行政區建物買賣移轉棟數變化」顯示,移轉量前三高的行政區分別為板橋的869棟、中和的767棟以及淡水的670棟。

若從好房網2012年1-6月的捷運站熱搜排名狀況觀察,板南線的「江子翠站」、「新埔站」雙雙有超過萬次以上的搜尋次數,勇奪網友最感興趣購屋熱區,平均房價每坪約43萬上下,購屋門檻相對較低,就成交占比分析,有七成是來自台北市外溢客,不約而同指名要中古電梯產品,以總價落在1000-1600萬區間最為熱銷,當地房仲表示,凡是開價在一千萬以下的物件,通常上架不到一週就被「秒殺」,隱約可嗅出該區域的房市熱度。

對於精打細算的準購屋者來說,「房價便宜+交通方便」才是買房王道,舉凡捷運到站之處幾乎都有買家出手,造成愈往捷運末端、房價愈低的區域,賞屋人氣反而逆勢成長現象,從網友「熱搜十大捷運站」觀察,淡水線的「紅樹林站」、「竹圍站」每坪單價仍可見2字頭,與同樣位在捷運線上的六張犁站周邊每坪60.5萬,兩者房價相差高達2.4倍,足見淡水房價魅力,對首購族而言極具誘因。

好房網指出,紅樹林站周邊多為大型社區景觀住宅,訴求淡水河岸視野,但生活機能稍弱;竹圍站周邊則以馬偕醫院所形成的成熟商圈,生活機能相形完善。而早期淡水為人詬病聯外交通不便的困擾,自2009年9月新店八里快速道路(台64線) 全線通車後,車程節省近一小時,間接推升淡水成為大台北人偏愛的購屋熱點。

捷運永安市場站周邊生活條件佳、居住質感優,且步行至中和四號公園僅5分鐘路程,為近年來,雙和地區最熱門的購屋路段,周邊房價每坪約39.5萬,以搭乘捷運往返台北路程計算,僅需跨過頂溪站即可進入台北市,相當吸引台北市客搶住該區。

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值得關注的是,位在和平東路與基隆路口的捷運六張犁站,鄰近敦化南路商圈以及通化街夜市,採買機能無虞,且交通動線優越,往西可抵達東區商圈、往北通往信義區、101商圈、往南車程5分鐘內可連接北二高,雖然房價每坪60.5萬元,名列十大熱搜捷運站中房價最高之站,但與大安區均價85萬相比,有高達近15萬的價差,對於想擠進台北市的自住客而言,不失為購屋成家的優先選項。

好房網建議,想購買捷運宅的族群,只要考慮二個因素,就可獵到優質好宅,第一為脫手性,第二是增值性;簡單來說,從捷運站搭乘人次的流量與到家的步行距離換算,幾乎可探知房子本身條件,自然就能降低買到地雷宅的風險。
 

關鍵字: 房市熱搜捷運站江子翠站

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