年後房市「以價換量」？ 房仲：蛋白區至少要降2成

▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

六都今（2016）年1月房屋買賣移轉量今（1）日全數出爐，表現堪稱慘澹，不但皆較去年12月大減逾5成，年減幅度大多在3、4成以上，房仲業者直言，應是建商去年底拚舊制交屋、屋主為節省土地增值稅等，紛紛選擇提前交易所致，整體買氣恐怕得等到3月才有機會回溫，但市場也難逃「以價換量」命運，「蛋黃區大約再降5個百分點，蛋白區至少要2成。」

根據六都地政局資料顯示，台北市房屋買賣移轉量月減74.2％、年減42.2％；新北市月減61.5％、年減35.26％；桃園市月減68.7％、42.1％；台中市月減71.5％、46.3％；台南市月減73.9％、39.1％；高雄市月減57.9％、29.7％。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年12月有不少建商拚舊制交屋，加上部分屋主為節省土增稅，紛紛提前交易，因此造成當月爆量狀況，讓1月整體交易相形失色，「12月建商拼命交屋造成爆量，加上1月受總統大選影響、霸王級寒流攻擊，都讓買氣持續萎靡。」

此外，徐佳馨也提到，1月蛋黃區降價幅度約1成，且案件條件不差，在買方認為「市中心降價幅度有限」的預期心理下，仍有些許交易量；至於蛋黃區方面，由於市場普遍認為價格會進一步修正，根本還沒有所謂買盤成交，不少買方抱持「年後再說」想法，也是1月買氣慘不忍睹的原因之一。

談及年後房市狀況，徐佳馨說，2月工作天數少，預估買氣難有起色，整體交易量要回神，恐怕得等到3月才有眉目，值得一提的是，她認為，當下降價已成定局，屋主將難以繼續堅持，「以價換量」應是今年房地產市場普遍現象，屆時蛋黃區應該會再下修5個百分點，蛋白區則至少得降價2成左右，「大概就是兩年前左右的水準」。