理財周刊/房市重回槓桿放大週期 服務業、消費增亮點

文/馮泉富

二月初我們曾提醒投資人,由上證指數歷年資料顯示,2000~2015年,歷年的二月份,除了2001年跌5.01%、2008年跌0.8%、2013年跌0.83%以外,所有的二月份都是上漲作收,投資人可以暫時放鬆心情。

另外,陸股史上有九次大跌超過20%的月份,而通常第二個月收紅的次數有八次,也就是說在暴跌的月份之後,次月上漲的機率超過89%。至截稿(二月二十三日)前,顯然是按照歷史的慣性發展中。接下來如何發展呢?就看兩大因素,一個是資金面,另一個是產業基本面。

穩匯率 資金外流影響股市變數淡化

[廣告]請繼續往下閱讀...

以資金面的角度而言,人民幣匯率為首要觀察指標。目前人民幣在岸中間價格大約在6.5165附近,已回到元月相對高檔區,先不管是政府的干預奏效或者是市場共識,至少消除了趨貶預期心理一大半。現階段穩匯率已是中國經濟問題的重點之一,預計短期內人民幣匯價仍以維穩步調為主,這也是中國央行寧可使用短期貨幣工具注入金融市場流動性,而不願意直接調降存款準備率的原因。

值得注意的是,隨著G20會議日(二月二十六至二十七日)接近,一年期人民幣海外無本金遠期外匯(NDF)大幅彈升,截稿前來到6.7855元,顯示外界認為人民幣長線走升的機率升高。路透日前對二十位基金經理人、外匯交易員和分析師的調查顯示,人民幣兌美元走貶的看法,降至去年十一月底以來最低。

由此可以推斷,未來兩個月因資金外流而影響股市的變數將被市場淡化。

去庫存政策帶動 房市漸止跌回穩

至於總體經濟的基本面,受制於推動「供給側改革」的影響,結構調整仍需時間,經濟增長減速暫時無法扭轉。外界擔心「經濟硬著陸」的聲音從未間斷,但以政府政策的執行力觀察,機率相對不高。例如,中國政府高層深知,不動產是百業興衰的火車頭之一,量體胃納又大,如果在不泡沫化之下穩健發展,可一舉解決多項產能過剩問題,地方政府債務可減壓,並促進內需消費增長,同步降低對出口的依賴度。

中國在中央政府積極對房地產去庫存政策驅動下,去年多次降息、降存款準備金率,今年二月初中國人民銀行和銀監會聯合發文指出非限購城市首套房首付比例可適當下調至20%,房市已開始重返槓桿放大週期。一月底,廣義貨幣(M2)與去年同期相比增長14%,增速創一年半以來新高,整體市場的流動性相當充沛。貨幣供應(M1、M2)與貨幣價格(利率),透過傳導影響房市的走勢,對樓市的帶動逐漸明顯。

上海樓市新聞傳出,近日有套房個案推出三五二套總價上千萬人民幣新房,一天內就被搶光,銷售額達三十六億元。至於北京,據中原地產研究部統計數據,截至二月二十一日,北京庫存只剩6.34萬套,相比2015年一月的7.76萬套減少1.4萬套,庫存明顯縮小;去年深圳、上海、北京等一線城市房地產價格已領先大漲,估計這波房市行情也將擴及二線城市激勵其房價溫和上漲,並幫助三、四線城市房市止跌回穩,加速去化庫存。

為了幫助三、四線城市去庫存,日前,財政部再推出樓市新政,重點針對非限購城市執行房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。二月二十二日起,取消「普通」和「非普通」住房的劃分,對九十平方米以下的首購住房和二套住房,統一減按一%稅率徵收契稅;出售購買兩年以上的住房免徵營業稅。

中國將成全球第三大整形美容市場

這項優惠新政排除了沒有去庫存壓力的一線城市。預計住房政策在需求側將繼續解除不必要的限制,供給側會著重在土地資源和住房庫存的配置和管理。以目前的執行力道應可期待經濟軟著陸的結果。

只要總體經濟「軟著陸」的機率大,我們就可再把焦點移到中國經濟的增長亮點板塊,中國不是產能過剩,是落後產業產能過剩,高價值產能不夠。整體方向,不脫離服務業、高科技、消費等領域。以消費為例,2015年,中國全年貿易進出口總額衰退7%,全年固定資產投資年增10%,創十五年新低,唯有消費表現較好,社會消費品零售總額年增15.4%,對GDP貢獻率升至66.4%。

服務業在未來也是增長焦點,隨著經濟富裕,醫療美容業逐漸由台灣、韓國流行到中國。愛美是人的天性,財富增長加上流行文化的影響,中國整形美容手術的市場規模,將成為全球第三大整形美容手術市場。根據中國整形美容協會統計,2014年中國剛剛起步的整形美容手術業市場大約為四千億元,七百多萬人(主要是年輕女性)進行了整容手術。預估到2020年,中國的整形美容手術業規模將達八千億元。

醫療美容大藍海 中國是玻尿酸生產大國

韓國流行文化的超高人氣正在改變中國年輕一代的想法。單是2014年就大約有六萬名中國人選擇前往韓國進行整形美容手術,比一年前增加了45%。其中,最流行的美容手術就是注射玻尿酸,這是一種簡單無需手術的注射,而中國是玻尿酸的主要生產國,預估未來三年每年的產量將增長20%以上。

台灣醫美診所近三千家,然而人口基數少,醫美市場規模未來將受限,行業處於成熟期。不過,在技術上已非常成熟,隆胸、塑形等案例多,產品和服務種類豐富,引進歐美先進技術快,行業競爭激烈,整合加快,集化妝品、醫美器械代理、醫美診所上中下游於一體的營運模式早已出現。這樣的生態資源正對大陸市場產生積極影響。

目前中國的醫療美容業保持約16%的年增長速度,非手術醫療美容是趨勢。預期未來複合增長率加速到16.7%,其中又以非手術醫療美容為趨勢,在醫療美容中的比重逐漸提高,預估年增速為20%,高於手術醫療美容。未來醫療美容大藍海基礎扎實,投資人可列入長線追蹤。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊809期》www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源。】

關鍵字: 理財周刊

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

減班與天候因素讓航班秩序混亂 運價波動性也大幅提高

減班與天候因素讓航班秩序混亂 運價波動性也大幅提高

歐洲籍貨櫃船公司台灣高階指出,今年第一季市場運價很難掌握,因為多數公司都有做冬季減班,加上天候攪局,船班穩定性很差,出現這一周突然船班大減,下一周多班到港的不正常現象,因此原以為可以提升的運價,很可能下一周變成要大減價,讓市場非常難以掌握,運價波動性也變大。

2026-01-12 01:30

拚最高賺9.3萬紅包!本周4檔抽籤股登場 安葆報酬率衝近7成吸睛

拚最高賺9.3萬紅包!本周4檔抽籤股登場 安葆報酬率衝近7成吸睛

農曆年關將近,小資族搶紅包的機會來了!本周共有4檔抽籤股陸續開跑,其中最受矚目的莫過於 電力系統整合廠安葆(7792),將於周五(1/16)開放申購,為初次上櫃的新股,承銷價133.8元,相較於近日市場預估價高出93.2元,預估報酬率飆近7成,若成功抽中一張,最高可望賺進9.32萬元,成為投資人追捧焦點。

2026-01-12 00:01

歐洲遭強風大雪侵襲港口與交通受阻 赫伯羅德、德迅發警訊

歐洲遭強風大雪侵襲港口與交通受阻 赫伯羅德、德迅發警訊

歐洲遭遇強風與大雪侵襲,上周五(9日)德國赫伯羅德航運與超大攬貨業德迅(KUEHNE+NAGEL)向客戶發出警訊,指出港口作業、內陸交通都受嚴重影響,歐洲船公司在台分公司也都已收訊息,不過攬貨公司並未收到三大海運聯盟歐洲線本月中漲價訊息,獨立經營的業界龍頭地中海航運(MSC)則宣布本月15日起每大箱(40呎櫃)調升300美元。

2026-01-11 16:03

加油等等! 明起汽、柴油各調降0.2元

加油等等! 明起汽、柴油各調降0.2元

台灣中油公司宣布,自明(12)日凌晨零時起汽、柴油價格各調降0.2元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升26.4元、95無鉛汽油每公升27.9元、98無鉛汽油每公升29.9元、超級柴油每公升24.8元。

2026-01-11 12:02

AI顯學!金控2026徵才挖理工醫科好手 MA年薪衝上300萬

AI顯學!金控2026徵才挖理工醫科好手 MA年薪衝上300萬

AI應用全面引爆,金融業徵才也掀起新風潮。根據統計,13家金控預計在2026年徵才需求總數上看4萬人,過去由商管、財金學科主導的「金飯碗」職場,如今也積極網羅理工、醫學等跨領域專才。其中,元大金控開出儲備幹部(MA)年薪最高可達300萬元,更首度成立「產業研究組」,成為市場關注焦點。

2026-01-11 11:05

四大利多支撐台股中長期行情台股 多頭結構可望延續

四大利多支撐台股中長期行情台股 多頭結構可望延續

台股自2023年至2025年已連續三年上漲,放眼過去20年,連續第四年仍維持多頭的情況並不常見,兆豐投信表示,從基本面與資金面來看,這樣的趨勢在今(2026)年仍具延續條件,主要有聯準會已啟動預防性降息循環、AI基礎建設需求持續強勁、美股與台股企業獲利動能延續、非AI產業庫存已調整至低檔等四大利多支撐。

2026-01-11 06:05

2025經濟成績單曝光!謝金河指台灣1數據「贏其他亞洲國家」

2025經濟成績單曝光!謝金河指台灣1數據「贏其他亞洲國家」

近幾年台股表現優異,進入2026年,5日就攻上3萬點,7日台股上市及櫃買兩市單日交易額破兆台幣。財信傳媒董事長謝金河分享2025年台灣經濟成績單,全年出口6407.5億美元,年增率34.9%,成長幅度遙遙領先其他亞洲國家,且台灣貿易「脫中入美」,去年台灣對中國順差只有773.54億美元,剩下不到美國的一半。

2026-01-10 16:17

旺春輪爆炸事故停擺215天 萬海:客戶瞞報罰10萬美元並索賠

旺春輪爆炸事故停擺215天 萬海:客戶瞞報罰10萬美元並索賠

萬海航運「旺春輪」去年6月9日下午在印度西岸外海航行時,發生貨櫃爆炸事故,直到12月28才在杜拜的傑貝阿里港卸清貨櫃,開始積水排除與廢料清除,至今已215天業務停擺,公司近日發信給客戶,重申貨物瞞報、漏報、錯報等申報不實行為罰款10萬美元,還將保留向責任方進行索賠、並追究其法律責任的權利。

2026-01-10 15:21

台積電2025營收超預期 外媒:強化AI支出前景樂觀預期

台積電2025營收超預期 外媒:強化AI支出前景樂觀預期

台積電(2330)昨(9日)公布2025全年合併營收為3兆8090.54億元,年增31.6%,再刷歷史新高。《彭博》指出,儘管市場對人工智能(AI)泡沫的擔憂仍然存在,但台積電營收超預期,強化了對2026年全球AI支出持續的預期。

2026-01-10 13:41

美記憶體再掀漲勢!SanDisk飆逾12%刷新高 傳調漲企業級報價1倍

美記憶體再掀漲勢!SanDisk飆逾12%刷新高 傳調漲企業級報價1倍

科技媒體《Tom's Hardware》引述野村證券的報告指出,記憶體大廠晟碟(SanDisk)計畫在本季度將企業級固態硬碟(SSD)中使用的高容量3D NAND記憶體價格提高一倍,激勵SanDisk在美股9日以大漲12.81%作收,股價再創高,帶動美光科技、希捷科技(Seagate Technology)、西部數據(Western Digital)全面走揚。

2026-01-10 12:56

讀者迴響

最夯影音

更多