仁愛帝寶再成交！ 房仲：每坪站穩275萬元

記者徐珍翔／台北報導

台北市政府今（6）日公布最新實價資訊，一筆總價高達新台幣3.29億元的交易案引起各界關注，據悉，該案所揭露地址為台北市大安區仁愛路三段31-60號，建物坪數為148.37坪，換算每坪單價約275.19萬元。有房仲業者指出，該案位於「仁愛帝寶」的D棟10樓，此次成交價格仍落在每坪270.9萬到298.2萬元的行情之間，指標豪宅地位顯然並未鬆動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年以來，實價登錄每年均揭露2筆帝寶交易，觀察成交價格，短期內房價支撐落在每坪275萬元左右，可見豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等措施雖持續施壓，但並未對帝寶價格造成太大影響，主因仍是帝寶本身的稀有性，以及釋出量少等優勢所致。

住商不動產北市區經理錢思明也指出，若以北市豪宅知名度來看，帝寶無疑是箇中首選，更是波段多頭市場中，台北市豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段佳，且建築基地完整又夠大，再加上不少富商名流入住，才奠定台灣最知名豪宅之一的地位，以近期實價資料來看，雖然在2013年7月後就再也沒寫下更高單價紀錄，但從近期交易上卻可以發現，該案成交價已站穩270萬元大關。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉則分析，仁愛帝寶卻從實價上路至今，之所以能維持年年至少一筆交易的紀錄，主因是該社區基地近5642坪、四面臨路，且有仁愛路百米林蔭大道加持，再加上該案建於2005年10月，免受北市調高新屋房屋評定標準影響，房屋稅較2014年7月後完工「高價住宅」約少一半左右，因此吸引不少高資產族群青睞。

不過，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，考量今年房地合一上路，去年底有不少個案力拼舊制，特別是豪宅、公司持有等類型，動作更是頻繁，但也因此產生一定排擠效應，加上央行鬆綁選擇性信用管制仍緊抓豪宅不放，這類高價標的短期內恐怕不易成交。