精華區土地狂推Ａ辦？ 林俊銘：與市場需求不符

▲世邦魏理仕總經理林俊銘。（圖／記者林信男攝）

記者徐珍翔／台北報導

世邦魏理仕（CBRE）今（12）日發布2016年第1季不動產市場回顧，總經理林俊銘表示，在全球經濟疲軟背景下，成本仍會是企業選擇租賃標的最關鍵因素，不過，由於未來兩三年，台北市辦公室供給多以A辦為主，租金要求相對高，「這趨勢明顯與市場需求不符，所以後續仍有待觀察。」

根據CBRE統計，在全球經濟疲軟的背景下，越來越多企業遷往南港、內湖等非核心區的B辦、優質辦公，主要是科技業，或者是一些較不講求門面的後勤總部，反映企業租賃採保守謹慎策略。值得一提的是，近3年台北市舊商辦紛紛改建為其他用途（如商旅），導致B辦市場供給限縮，在供不應求的情況下，租金成交價微幅上升0.3％。

以租金表現來說，A辦市場平均租金維持平盤，在每坪2607元左右。B辦市場則因連續大面積供給限縮，加上空置率下滑，推升B辦平均租金來到每坪1743元水準，預計未來租戶競爭將更激烈，議價空間也會因此逐步縮減。

在投資市場方面，林俊銘指出，第1季受到傳統淡季影響，導致商用不動產交易量僅85億元，預期賣方可能進行資產重整並調整開價，「未來兩季內，商辦開價可望下修10％到15％，」此外，由於低利環境使借貸成本下降，以及第3季開始，新政府政策開始明朗、制度面慢慢健全，因此他認為，下半年交易量可望穩定上揚。

不過，他也提出一項隱憂，由於當下精華區土地取得不易，所以多數開發商都傾向推出A辦，導致未來兩三年，租金要求較高的A辦供給增加，與市場上B 辦供不應求的狀況明顯矛盾，因此認為後續發展仍有待觀察。