顏炳立：央行鬆綁房市就像冬天送冰淇淋

▲戴德梁行總經理顏炳立。 （圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立今（7）日表示，當下房市呈現「有錢人不買、想買的沒能力」，原本市場已開始盤整，再等一段時間，價格下來就有人願意接手，若央行等到那時後再出手，「一下就上去了」，不過，央行偏偏七早八早點火，造成賣方過高期待，反而是在凌遲房市，簡直就像在冬天裡送冰淇淋。

戴德梁行今天發布2016第1季商用不動產交易量為新台幣94.25億元，其中，主要交易貢獻來自頂禾開發出售敦化南路華票總部大樓，約49億元之多，第二大案則是東森國際以8.9億元出售位於桃園市楊梅區的東森山林渡假酒店，其他交易則以自用型工業地產居多，主要交易集中在北台灣發展成熟的工業園區，像是常憶科技以4.33億元取得於竹科廠房、先鋒材料以4.08億元取得五股工業區廠房等。

顏炳立提到，目前房市最大的問題就是價格，只要房價一日不降，交易量就不會恢復。他說，央行日前雖宣布降息、解除限貸令，反而會讓賣方有所期待，延長房價修正期間，簡直就像在凌遲市場，因此判斷今年房市交易量恐怕會進一步下降，「市場沒量都沒用，只有價格降到一定程度才有換手買盤，量能增加，市場才會活絡。」並打趣說，若現在有人喊「明天會更好」也只是歌名而已，要大家趕快醒來。

此外，根據戴德梁行統計，今年第1季土地所有權交易量僅86億元，已回到2008年金融海嘯時期慘狀，其中，工業類型土地共有7筆，總交易金額約60億元，占前十大交易總額的8成之多，顯示昔日以建商為主角的土地市場，如今已開始被自用為主的製造業取代。