好房網／漢神巨蛋商圈　百貨商圈利多撐盤 | ETtoday財經雲

【撰文／許侑淋；攝影／曾信耀】

圍繞著高雄市營業額最高的漢神巨蛋百貨所形成的漢神巨蛋商圈，不僅有便利的捷運交通、清爽的重劃區環境，更特別的是近來吸引眾多業者，接連進場投資大型商業開發案，因而成為相對抗跌的區域。

除了義朕集團位於農十六特區南側投資超過二百億元、名為「義大東方摩爾」的複合式百貨商場開發案，京城建設的地上權飯店開發案、高雄老字號麗尊酒店新投資興建的飯店案外，近來就連婚宴龍頭、林園集團創辦人林齊國與林協健都揮軍南下進場投資，讓高雄房市熱鬧滾滾。

建設利多不斷房價跌幅有限

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高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，林園婚旅集團今年三月砸下十八億元重金，要在高雄市博愛路打造樓高九層的林酒店二館，總營業面積達八千八百坪，其中，百匯自助餐廳可同時容納八百人用餐，宴會廳則可舉辦四百桌的宴會，預計二○一七年三月將開幕營業。此外，左營地區的鐵路地下化工程也會是帶動當地房市發展的一大關鍵建設。

正因為建設利多不斷，讓當地房價表現相對於大盤來得穩定許多，當地房仲業者潘盈傑指出，即使是在二○一五年下半年房市最動盪的時刻，漢神巨蛋商圈整體的房價跌幅仍維持在五％以內，甚至近期央行釋出降息與解除信用管制等利多後，房市已經展現回春跡象，後勢持續看漲。

環境條件佳坐擁明星學區

漢神巨蛋商圈得天獨厚的地利條件，正是吸引外來投資的一大原因。

該商圈範圍約是南北以新莊一路、明誠二路為界，東西則分別至富國路、華榮路一帶，正好夾在北邊的生態園區與南邊的凹子底森林公園中間，除了在機能上坐享百貨商場與捷運共構帶來的繁榮與便利性，也有充足的休閒遊憩資源，此外還鄰近瑞豐夜市，餐飲選擇多元，生活條件佳。

捷運交通方面，透過高雄捷運紅線的巨蛋站，往北可連結左營高鐵站，往南可串聯小港機場，同時無論到凹子底森林公園或到原生植物園區都只要一站就可抵達。汽車交通方面，由於鄰近鼎金交流道，能夠快速連結高速公路，交通區位條件相當不錯。

此外，當地的教育條件也很出色，位於該區的龍華國小、明華國中是高雄市出名的超級明星學校，想要寄戶口入學就讀，甚至必須要六年前就先卡位搶進附屬幼稚園才有機會，在各方家長積極搶進下，還被仲介形容成有「總量管制」的教育熱區。

捷運一路之隔東西價差明顯

至於房價行情，目前預售屋每坪約在二十八萬到三十五萬元，新成屋則約每坪二十六到三十五萬元，中古屋介於每坪十九萬到二十七萬元間。近期最搶手的是二或三房帶平面車位、總價約在一千萬元的產品，知名的建案像是「棋琴十五重奏」，每坪開價三十一萬至三十四萬元，「GIGA巨蛋核心城」每坪則開價三十三萬元至三十六萬元。但大坪數、高總價的產品買氣仍相對疲弱。

另外比較特別的是，以捷運線經過的博愛二路為界，西側的捷運宅或景觀宅會比東側來得搶手一些，同時每坪價差甚至可達一萬元以上。

除此之外，針對購屋預算較不足的消費者，當地房仲業者黃慧琳建議可以留意商圈北側、巨蛋與生態園區兩捷運站中間，新庄子路一帶的中古物件，有機會找到一字頭產品。