如何養活又大又肥的房仲一條龍？ 黃鵬䛥：經濟體夠大

▲房市低迷示意圖。（圖／記者張一中攝）

記者徐珍翔／台北報導

美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥今（18）日指出，台灣房市不振並非房價過高所致，真正原因是經濟規模不足，他舉日本為例，人口約是台灣的6倍，房仲業者卻多達15萬家，遠高於台灣的7000家左右，主因是日本經濟體夠大，才足以養活「很肥又很長的一條龍」，直言台灣房仲業當下只能被迫轉型。

談及當下台灣房市不振的狀況，黃鵬䛥直言，問題根本不是高房價，而是經濟規模不足所致，他舉例，日本人口約1.2億，是台灣的6倍左右，房仲業者卻多達15萬家，光東京就有2.1萬家，遠多於台灣的7000家左右，「為何他們同業比我們多，卻有這樣的生存空間？」

對此，黃鵬䛥分析，真正原因是日本經濟規模夠大，「是全球第三大經濟體」，所以當地市場足以養活仲介所形成的一條龍，「那可以是很大的一條龍，很肥又很長，不動產經紀業雖然人多，但各取所需，所以都有自己的立足空間。」

黃鵬䛥說，今（2016）年1月到4月，全台北市成交量僅5341戶，只有過去1個月的水準，因此該公司被迫改變經營策略，一陣思索後，不但決定轉攻海外不動產、大樓及店面物業管理、都更、代銷等四大業務，更痛下決心，把信義路四段的一樓總部搬遷至仁愛圓環旁的7樓辦公室，「剛搬到樓上，我也不習慣，但後來卻發現，樓上景觀比樓下漂亮。」

黃鵬䛥提到，ERA即使進軍海外，也選擇市場較成熟、法令規範較嚴的日本及新加坡，強調自己鎖定族群並非一般民眾，而是台灣的企業界人士，「我們希望做一些對台灣有幫助的事情，所以要帶著台灣的商人前進新加坡、日本。」並以1492年的哥倫布自許，宣稱「如果我們沒有拋棄岸上明媚的風光，就不可能橫渡大西洋。」

▼美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥。（圖／記者徐珍翔攝）