高雄6月買賣移轉居五都之冠 亞洲新灣區前景佳

▲高雄房市搶搶滾，成交量居五都之冠。

財經中心／台北報導

受到國際不景氣影響，台灣的經濟成長率大幅下修，連帶也影響到房地產市場，但高雄房市逆向大幅增溫，不但成交量穩定成長，平均單價也站上12萬，成為五大都會區中房市表現最佳的縣市。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，高雄6月買賣移轉件數相較今年年初成長一倍多，居五大都會區之首，不但一般住宅產品表現亮眼，店面市場受陸客觀光熱潮帶動下，買賣交易熱絡，同時豪宅市場也越來越受青睞。

劉炳耀指出，過去高雄傳統豪宅聚落多以農十六、美術館及凹子底森林公園周邊為主，近期在高雄市政府的「亞洲新灣區」及「中都區計劃」公共建設帶動下，高雄海灣附近及三民區中都溼地公園週遭，新豪宅聚落逐漸成型。

根據有巢氏房屋統計，高雄熱銷前十名各區房價，近一年房價漲幅最高為鼓山區，房價漲幅高達16%，其次為三民區13.0%，再次為左營區12.6%。劉炳耀說明，觀察熱銷前三名區域，鼓山區為高雄近年來房市表現最受矚目的行政區，境內有捷運紅、橘線貫穿，交通相當便利，區內農十六、美術館特區可謂高雄房市的一級戰區。

劉炳耀分析，左營區受惠於高鐵左營站以及捷運通車等交通利多，加上高雄巨蛋、新光三越進駐，日趨完善的生活機能以及三鐵共構的便利性，使得左營房市快速加溫，不但住宅市場交易活絡，境內新興的「巨蛋商圈」至今已經成為北高雄的最大的商圈。

至於三民區為高雄傳統住宅熱區，行政區內人口眾多、交通便捷，西有高雄火車站、東有九如交流道，境內更有捷運紅線貫穿南北，近期更有愛河周邊中都溼地公園加持，逐漸形成新的豪宅聚落。

高雄市有許多重大公共建設正在進行中，其中又以「中都區計劃」及「亞洲新灣區」最受矚目，目前在海洋文化及流行音樂中心動工、中都溼地公園完成帶動下，不但使高雄有更新的城市形象及面貌外，也形成新的豪宅聚落。

劉炳耀表示，「中都區計劃」為愛河中游區域、隔著愛河與美術館區相望的中都地區重劃計劃，過去該區為廠房聚集、環境髒亂的區域，市府透過土地重劃的方式，整合土地並規劃大型的中都溼地公園，讓中都地區變身成為比美術館、農十六更具潛力的優質生活區，估計重劃完成後土地價格將翻漲兩倍以上，住宅單價可媲美美術館週遭，成為高雄新興的豪宅聚落。

劉炳耀補充，近期高雄致力於成為亞洲新灣區城市，因此沿著高雄港灣規劃許多相關建設，包含世界貿易會議中心、南星計劃遊艇產業園區、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書館總館及捷運輕軌等，目前海洋文化及流行音樂中心將在2013年動工，高雄市立圖書館總館也即將在2014年完工。因高雄市政府投入資源規劃下，港灣週遭也出現許多水岸豪宅，相當受到陸資、外資的歡迎，形成新的海灣景觀豪宅聚落。