重大建設及開發案到位 台南市房價齊漲

記者浦天慶/採訪報導

以往房市價格平穩的台南地區,因為縣市合併升格,加上歷史博物館、夢時代商場以及鐵路地下化等開發案相繼啟動,在多項重大建設利多加持下,帶動新一波房價漲勢。

 

▲南紡後甲廠區土地將開發為夢時代購物商場,預計2014年7月完工開幕,龐大商機帶動此區房價上漲。(圖/翻拍自網路)

永慶不動產台南安平店店長廖家成表示,縣市合併房價最大的受惠地區,以緊鄰台南東區的永康區為首,升格後中古屋房價已經上漲2到3成,預售及新成屋也來到每坪22萬元的行情,透天厝價格約在800到1000萬元。而未來區域內將有夢時代商場進駐,包括飯店、大賣場、影城及百貨商場,可望吸引人潮帶動消費商機,而即將興建的大灣交流道,完工後將縮短到中山高路程,加上鐵路地下化等交通優勢,可望持續支撐永康區房價。

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▲台灣歷史博物館座落台南市安南區,區域房市交易熱絡,吸引不少建商到此推案。(圖/翻拍自網路)

台南市安南區在歷史博物館加持下,近兩年房價也是水漲船高,同區還有醫學中心級的安南醫院正在興建,又有國小、國中預定地規畫,因此吸引不少購屋族群青睞。從安南區到台南科學工業園區僅需15分鐘車程,距離永康交流道只要5分鐘即可到達,交通相當便利且生活機能完善,此區目前以豪宅大樓推案為主,預售屋產品以50坪起跳,總價2000到3000萬的高級大樓產品為主力,未來將成為台南市新興高級住宅區。

廖家成店長分析,除了安南區豪宅齊聚之外,安平區的重劃區也推出許多豪宅建案,挾著擁有台南名勝古蹟及景點優勢,有海景景觀的豪宅,價格更是居高不下,以指標建案「永恆天詩」為例,每戶百坪起跳,成交行情每坪25至26萬元,總價約在3000萬元左右,一有釋出幾乎立刻就有買家接手。永慶不動產廖家成店長建議,想要投資的民眾,可考慮安平區的土地或是健康三街商圈的店面,投報率都能有不錯的表現。

台南市安平區豪宅建案林立,指標建案「永恆天詩」擁有海景景觀戶,支撐房價行情。(圖/永慶不動產提供

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根據永慶不動產統計發現,自從確定八月將實施實價登錄制度後,交易量從六月開始下滑了1成5,不過價格幾乎不受影響,主要基於買方還處於觀望期,想等到時價登錄制度上路後才出手,因此建議近期有購屋打算的消費者,可以先利用周周更新的「好房網」查詢實際成交行情,確實掌握區域房價;此外,還能利用地標搜尋區域待售物件,了解每周最新的房價變化,公開透明成交行情,讓買房更安心。

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