五都房市淡！去化天數僅北高降低 議價空間增

財經中心／台北報導

四、五月的房市交易熱潮，並未延續至六、七月，市場買氣似乎出現停滯，受到實價登錄新制影響買氣，使多數買方處於觀望，有不少買方選擇保守以對，也讓成交難度大幅拉高。根據住商不動產企劃研究室統計，第二季與七月五都去化天數與議價空間後發現，在議價空間部分，除台南市減少1.5%，其他四都多呈現增加的態勢，而在去化天數上，除北市與高雄兩都之外，其他都會區都呈現增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從買賣雙方價格認知的「議價空間」和銷售速度的「去化天數」兩項數值來看，不難發現在實價登錄上路之前，交易似乎出現膠著，買賣兩造在價格上共識分歧，可能要等待八月政策上路後，局勢將較為明朗。

從五大直轄市來看，高雄市的議價空間增幅3.8%，為五都最多，而新北市以增加2.5%緊追在後，台中幾乎維持平盤，徐佳馨指出，議價空間增加可能與賣方想趕在實價登錄前出售有關，而在實價登錄前，確實有些高資產賣方因為擔心資金曝光，選擇減少手中房產，因此在議價過程中願意讓步，只是幅度不大，加上許多買方認為實價登錄後房價可能再降，一來一往的攻防之際，成交就受到影響。

在台北市與高雄市，去化天數不增反減，徐佳馨分析，會有這種狀況，推論是台北市與高雄市可能出現較多案量，釋出個案開價較為親民，和周邊久售不出的個案形成強烈對比，因此買方對這類產品興趣較高，自然能夠快速成交。而新北市不少屋主觀望心態濃厚，降價意願低，委託也少，因此去化天數呈現大幅增加。

綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量能否順利開展，應要等到第四季才會日漸明朗。