趕搭商辦標售熱潮 華爾街之心標售每坪底價79萬元

陸資若來台投資不動產,將帶動國內商辦市場搶搶滾。(圖/資料照片)

財經中心/台北報導

第八次江陳會於9日登場,兩岸預計簽署「投資保障和促進協議」與「海關合作協議」,對陸資來台投資、拓點將有更進一步效果,市區優質商辦將可望成為陸資來台的首選標的,包括「元大金控的北市3處不動產」、「三商美邦宏遠大樓」,以及「華爾街之心部分單位」,估計售案量超過百億元。

永慶資產管理協理黃增福表示,這次「華爾街之心」的標售產品有價格、產品設計、商圈未來性、以及為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓的四大優勢,每坪底價79萬元,適合買家選購自用或置產賺取穩定租金收入,預料將可吸引各行各業競爭搶標。

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由於現階段住宅市場受大環境及政策打房影響,房市價量受到壓抑,但在長期低利率、市場資金轉進商用不動產及標售熱潮帶動下,商辦市場仍逆勢成長,根據永慶資產管理統計,今年1~7月商辦成交均價來到每坪65.9萬元,年漲幅達11.3%,相較住宅年漲幅的4.3%,上漲力道相對強勢,成為這波景氣寒流中的一股暖意。

黃增福指出,許多投資機構如壽險公司、資產管理公司特別鎖定優質商辦作為置產、避險及收租的投資工具,由於這些法人機構的口袋都非常深,投資取決於合理的價格,且都以長期持有為考量,較不受景氣波動所影響,可見今年商辦市況依舊熱絡。

黃增福表示,目前市場上包括金融、壽險、貿易、零售、旅館及陸資企業都有擴增辦公室的需求,南京東路商圈近機場,無論是道路系統、捷運設施、金融機構,各項公共設施配合的機能條件成熟,辦公商圈融合傳統與新興產業,故吸引各行各業公司進駐,加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

因此,目前南京東路商圈100~200坪的辦公室需求十分強勁、空置率也最低,而本案大樓每層設計200多坪,相當符合周邊辦公空間需求,且僅作為前後兩戶規劃,管理條件最單純。此外,黃增福強調,本次標售的4樓兩戶中,4樓之1已出租,投資人不但能收穩定租金收入,也可作為自用營業,進可攻,退可守,置產手段最靈活。

關鍵字: 商辦標售華爾街之心

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