▲蘆洲新案稀缺,去年出現8字頭成交,引發熱議。(圖/永慶不動產提供)
記者項瀚/台北報導
蘆洲新案稀缺,去年出現8字頭成交,引發熱議。在地房仲表示,蘆洲2房大樓物件非常稀缺,綜觀全市場待售,每10間大約只有2間,因此特別搶手。他觀察,央行打房後,蘆洲房價出現3~5%修正,正是自住買方進場的好時機。
《地產詹哥老實說》EP243/金蛇年房市預言「沒有好消息?」 帥過頭:碰都不要碰
新北蘆洲2024年新案出現8字頭交易,成為新北市房產新聞焦點。永慶不動產蘆洲捷運站前加盟店東林昱樹表示,由於蘆洲開發飽和,新案供給稀缺,尤其小坪數、低總價產品,因此新案一推出就容易出現新高價。
林昱樹觀察,綜觀蘆洲整個中古市場,每10間待售物件中,大概只有2間是2房大樓物件,供給相當稀缺,也反映出抗跌保值。價格方面,每坪均價又比隔壁的三重便宜3~5萬元,指名度高,尤其捷運站周邊的物件。
林昱樹表示,在去年9月央行打炒房後,雖然蘆洲整體待售量仍不多,但屋主已比較鬆動,房價出現3~5%修正,這正是自住買方進場議價的好時機,且蘆洲未來還有銀河灣計畫,待大片農地重劃區,將帶領蘆洲房市進入新領域,未來增值性可期。
至於蘆洲的買盤結構,林昱樹指出,除了三蘆在地的首購、換屋族之外,還有不少來自北市的外溢買盤,主要鎖定鄰近重陽橋的集賢路商圈以及捷運站周圍的物件。
▲不少北市外溢客群選在蘆洲的捷運站周圍買房。(圖/永慶不動產提供)
林昱樹介紹,目前蘆洲有3大購屋熱區,首先是南港子重劃區,道路筆直、寬敞,居住環境舒適,且生活機能佳,離捷運站又不遠,步行約5~15分鐘皆可抵達,該區屋齡18~20中古屋3房成交單價落在60~65,靠近捷運站社區可達65~67萬元,而最搶手的2房則有7字頭行情。
第二是長安街商圈,該區發展較早,生活機能佳,以屋齡28~35年的中古大樓為主,成交單價行情落在45~50萬元。第三是集賢路商圈,屋齡15~20年中古屋成交單價約65~68萬元左右。
▲永慶不動產蘆洲捷運站前加盟店東林昱樹。(圖/永慶不動產提供)
讀者迴響