▲東區是台南市中心,也是房價最高的區域之一,雖然去年9月央行祭出第七波信用管制,因區域生活機能成熟,價格還是持穩不墜。(圖/永慶不動產台南崇明加盟店提供)
記者張雅雲/高雄報導
東區是台南市中心,也是房價最高的區域之一,雖然去年9月央行祭出第七波信用管制,導致交易量下滑,但有不少重大建設支撐,加上區域生活機能成熟,價格還是持穩不墜,專家表示,剛需族群等不到價格下修,陸續出籠購屋,以總價千萬元最搶手。
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▲東區有崇明國中、崇明國小等名校,還有文化中心設立,生活圈藝文活動多,文教機能發達。(圖/永慶不動產台南崇明加盟店提供)
永慶不動產台南崇明加盟店東洪尉展表示,台南近年有南科效應,房市發展熱絡,帶動房價不斷攀升,東區有崇明國中、崇明國小、崇學國小、忠孝國中等名校,還有文化中心設立,生活圈藝文活動多,文教機能發達,一直是台南知名文教區,連帶買賣交易量也在台南名列前茅,房價更是台南最高。
洪尉展表示,去年Q4台南各行政區以東區的交易量表現最亮眼,建物移轉量達978棟,季增率高達70.98%,除了有文教優勢外,因學區宅需求穩定,最近還有林森多目標立體停車場完工,解決市中心難停車的窘境。
▲未來小巨蛋完工後,可大幅促進人流與經濟效應,讓該區發展相當受矚目,吸引不少民眾來東區購屋。(圖/永慶不動產台南崇明加盟店提供)
此外,台南民眾期待已久的小巨蛋,即將落腳東區南台南副都心第一期區段徵收區,附近有台南機場、高鐵台南站及未來捷運線等,未來小巨蛋完工後,可促進人流與經濟效應,讓該區發展相當受矚目,吸引不少民眾來東區購屋。
根據實價登錄顯示,目前南台南副都心新建案單價約4字頭,吸引不少喜歡新屋的首購族,以新青安方案購屋。
▲永慶不動產台南崇明加盟店東洪尉展表示,不少剛需自住客等不到價格下修,已陸續出籠購屋。(圖/永慶不動產台南崇明加盟店提供)
至於周邊中古大樓,屋齡約25年、3房總價1000萬元上下,換算單價約30萬元,購屋門檻相對較低,也有不少換屋族會因生活機能入手。
洪尉展表示,近期買氣冷颼颼,相對去年上半年,成交量重挫約5成,不過價格鬆動幅度不大,不少剛需自住客等不到價格下修,已陸續出籠購屋。
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